MyHome заявляет, что смягчение правил ипотечного кредитования связано с ростом цен на жилье в Ирландии – The Irish Times

Более гибкие правила ипотечного кредитования были названы одним из факторов, вызвавших недавний рост цен на жилье.

По местоположению объекта мой дом.т.е.Запрашиваемые цены на жилье выросли на 7,3 процента в годовом исчислении во втором квартале, что является самым быстрым темпом роста за всю историю наблюдений за два года. Она сказала, что запрашиваемые цены на жилье выросли на 5,1 процента в квартальном исчислении.

Хотя веб-сайт, принадлежащий Irish Times, связал этот рост с сильным ирландским рынком труда и «постоянно слабым предложением недвижимости», он также назвал смягчение условий кредитования ключевым фактором.

«Четкий сигнал второго квартала 2024 года мой дом.т.е. Конал МакВилли, главный экономист Банка Ирландии и автор отчета, сказал: «Отчет о ценах на недвижимость показывает, что цены на жилье продолжают расти. Более того, ускорение темпов инфляции цен широко распространено в Дублине и других городах. остальная часть Ирландии».

Она отметила, что решение Центробанка Ирландии ослабить строгие ограничения, введенные в отношении ипотечных кредитов, было… Доля покупателей, впервые покупающих жилье с более высоким соотношением кредита к доходу, за год выросла с 6% до 36%. В 2022 году центральный банк повысил требования к максимальному соотношению кредита к доходу для покупателей, впервые покупающих недвижимость, с 3,5 раз до четырех раз.

В прошлом месяце Институт экономических и социальных исследований раскритиковал этот шаг регулирующего органа, заявив, что он оказал повышательное давление на цены на жилье. Институт также отметил, что среднее соотношение кредита к доходу сейчас вернулось к уровням, не наблюдавшимся со времен расцвета эпохи «Кельтского тигра».

Последняя ежеквартальная оценка ирландского рынка недвижимости, проведенная MyHome.ie в сотрудничестве с Банком Ирландии, показала, что годовая инфляция запрашиваемой цены в Дублине выросла до 7,2 процента во втором квартале (немного ниже среднего показателя по стране), одновременно с инфляцией запрашиваемой цены. составил DC 7,6 процента.

Средняя запрашиваемая цена недвижимости на национальном уровне, согласно данным MyHome, составила 365 000 евро. В Дублине она составила 465 000 евро, а в других частях страны — 310 000 евро.

Компания My Home сообщила, что в мае прошлого года дома были проданы на 6% дороже первоначальной средней запрашиваемой цены. Цены выше запрашиваемых отражают более высокий спрос. «Это резкое изменение по сравнению с 2023 годом, когда средняя цена составляла всего 1%», — добавили в компании.

Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу на сайте В конце июня количество новых домов составило всего 12 500, что, по словам MyHome, все еще близко к историческому минимуму и на 11 процентов ниже уровня 2023 года.

Г-н Маквилли подчеркнул, что устойчивая сила ирландского рынка труда оказала значительное влияние. «Рост средних доходов на 4,7% до 50 300 евро в год до первого квартала 2024 года, скорее всего, всегда приведет к росту цен на жилье», — сказал он, отметив, что средняя сумма одобренных ипотечных кредитов в апреле составила 313 тысяч евро, увеличившись на 4,6. процентов в годовом исчислении.

Джоан Гири, управляющий директор мой дом.т.е.«Наш сильный рынок труда, безусловно, является положительным моментом, но без достаточного предложения недвижимости для удовлетворения спроса, вызванного растущими доходами, конкуренция будет оставаться интенсивной», — сказал он.

«Пройдет некоторое время, прежде чем темпы роста жилищного строительства покажут реальный эффект, но есть надежда, что эти цифры будут двигаться в правильном направлении».