«Огромные суммы». Эксперт объяснил, как хозяева завышают стоимость квартир
В России продавцы вторички стали чаще завышать цены в объявлениях о продаже квартир. Иногда «наценка» выше рыночной стоимости на 20%, пишет RG.
Некоторые владельцы недвижимости буквально «оторваны от реальности», считает руководитель аналитики «Авито Недвижимость» Станислав Косилов. Переоценивается жилье примерно так: продавец смотрит в интернете, за сколько продаются квартиры в его доме или районе. Далее он видит, что его сосед продает квартиру, например, за 10 миллионов, и решает выставить объявление о продаже своей недвижимости за 12 миллионов, потому что у него «красивее ремонт, лучше вид из окна и более приятные соседи». При этом продавец не уточняет информацию о том, как долго сосед пытается продать свою квартиру по и без того завышенной цене в 10 миллионов, уверен эксперт.
И ситуация с завышением цен на вторичном рынке лишь усугубляется. Например, в Москве разница между рыночной стоимостью объекта и ценой из объявления за год (с марта 2023-го по март 2024-го) увеличилась на 6,8%. В по результатам второго квартала 2024 года владельцы жилья завышали стоимость квартир на 10%.
Переоценка собственной недвижимости – обычное явление, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его данным, такая «наценка» порой достигает 20%, а в некоторых случаях еще выше. Ситуация меняется, когда продавец очень долго не может найти покупателя. Тогда он постепенно снижает цену, пока она не достигнет рыночного показателя. После этого, как правило, и находится покупатель.
За полгода 2024-го квадратный метр вторички, по данным портала «Мир квартир», подорожал в 70 крупных городах России. Самый сильный рост цен зафиксировали в Сочи (на 16%), Краснодаре (12%) и Махачкале (11,5%).
Эксперты Банки.ру регулярно составляют подборки предожений по ипотечным кредитам:
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала