Стоит ли покупать квартиру на торгах?

На торгах можно купить жилье, которое привлекает внимание своей дешевизной. Но при таких покупках есть и свои «подводные камни». Об этом рассказал «Известиям» управляющий партнер консалтинговой компании «Дубинин & партнеры» Олег Дубинин.

По его словам, нередко с торгов продают квартиры, к которым нет доступа, поэтому покупатель не может оценить состояние помещения перед покупкой. В этом случае можно пообщаться с соседями или участковым, выяснить, кому принадлежала квартира и в каком состоянии она была, когда переехали предыдущие собственники. Это поможет оценить состояние жилья более реалистично.

Кроме того, для того, чтобы стать участником аукциона, нужно внести обеспечительный платеж, который возвратят, но это занимает время.

Еще одна возможная проблема — скрытые наследники. Если на торги была выставлена квартира, владелец которой умер, а наследники не объявились, есть риск, что в будущем кто-то заявит о своих правах на недвижимость. Покупатель защищен ст. 302 Гражданского кодекса о добросовестном приобретателе, однако судебные споры могут отнять много времени.

Новый собственник может столкнуться с долгами по коммунальным платежам. Люди, покупающие квартиры с аукциона, часто не обращают внимание на долги за ЖКУ. Эту информацию лучше заранее получить от продавца.

Еще один «подводный камень» — состояние коммуникаций. Проверить это сложно при отсутствии доступа в квартиру. Чтобы избежать проблем, можно связаться с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку эта информация не является закрытой, ее могут предоставить постороннему лицу.