Рыночная ипотека стала недоступной для большинства клиентов
Получить одобрение по рыночной ипотеке для большинства клиентов будет проблематично. Об этом заявила глава направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Она напомнила, что сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке в базе Банки.ру приблизилась к отметке в 20% годовых. При таком уровне и сохраняющихся высоких ценах на недвижимость в большинстве регионов рыночная ипотека, сстановится для заемщиков фактически недоступной.
«Поскольку платеж будет весьма ощутимым, получить одобрение в текущих регуляторных рамках для банков по значению ПДН (показатель долговой нагрузки) заемщика большинству людей будет вполне проблематично. Тем же, чей уровень дохода позволяет обслуживать такую ипотеку (выходом здесь может стать в том числе и привлечение платежеспособного созаемщика), нужно быть готовыми к тому, что переплата по кредиту будет колоссальной», — Инна Солдатенкова.
Прибегать к такой ипотеке разумно только, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры.
«Альтернативным вариантом, если вам попался выгодный объект и вы готовы к существенной переплате, может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Но сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность появится не скоро – перейти к циклу смягчения ДКП он, скорее всего, сможет не ранее 2025 года, и, соответственно, возможности для коррекции банками ставок вниз появятся тогда же», — подчеркнула Инна Солдатенкова.