Богатые американцы разогревают рынок недвижимости Лазурного берега

Ситуация

Состоятельные американцы, имеющие возможность работать удалённо, скупают роскошные дома на Французской Ривьере, что приводит к резкому росту цен на недвижимость в регионе.

По данным брокера Beauchamp Estates, цены на дома стоимостью свыше €15 млн вдоль юго-восточного побережья Франции выросли на 15–20% за пять лет до 2023 года, превзойдя рост на 13% в Лондоне за тот же период.

Подробности

После пандемии международные покупатели, особенно из США и стран Ближнего Востока, стали искать себе второе жильё там, где они могут работать удалённо. По мнению Адриена Виллинг-Лами, управляющего директора Beauchamp Estates в Каннах, спрос на такие суперпремиальные дома вряд ли будет подорван политическими потрясениями, охватившими Францию ​​после недавних внеочередных выборов.

Иностранцы ищут жильё, которое может послужить долгосрочными инвестициями в таких центрах благосостояния, как Французская Ривьера, Дубай и Майами, где они могут жить в течение длительного периода года, сказал Виллинг-Лами.

Бум на рынке недвижимости на Лазурном Берегу контрастирует со спадом, который наблюдался на некоторых других рынках недвижимости класса люкс в недавнем прошлом. Более высокие расходы по займам и опасения рецессии затормозили некоторые рынки элитного жилья в США и Европе. Цены на элитную недвижимость, определяемую как верхние 5% рынка, упали более чем на 2% в Нью-Йорке и Лондоне в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом год назад, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank.

Однако курорты вдоль Французской Ривьеры, включая Кап-Ферра, Сен-Тропе и Кап-д'Антиб, пользуются спросом со стороны иностранных работников на гибридном графике: более 70 000 объектов недвижимости вдоль побережья теперь принадлежат иностранным покупателям второго жилья.

Исследование показывает, что состоятельных американцев, как правило, привлекают дома в Кап-Ферра и Сен-Тропе, в то время как покупатели с Ближнего Востока ищут готовую недвижимость недалеко от моря.

Перспективы

Некоторые консультанты по вопросам благосостояния говорят, что, возможно, ещё слишком рано оценивать влияние политического тупика после французских выборов, а потенциальные изменения политики в отношении налогов для богатых могут побудить некоторых состоятельных жителей покинуть Францию.

В ходе голосования ни одна партия или альянс не получили абсолютного большинства в Национальной ассамблее, но поддержка оппонентов президента Эммануэля Макрона на крайне левом и правом флангах резко возросла.

«В наши дни иностранные инвесторы тратят гораздо больше времени на завершение операций, — сказал Жюльен Магиттери, частный консультант по управлению капиталом и партнёр-основатель Barnes Family Office by Come. — У нас была атмосфера доверия и стабильности. За несколько дней всё это было уничтожено, и мало что видно в будущем».

Однако брокеры на побережье Средиземного моря по-прежнему уверены, что на Французской Ривьере продолжится рост цен.

«Отношение покупателей изменилось — люди хотят иметь дома, в которых можно проводить выходные и более длительное время», — отметил Алекс Балкин, исполнительный директор брокерского подразделения Savills на Французской Ривьере.

Читайте также: На Французской Ривьере стали появляться объекты элитной недвижимости со скидками

Источник: Bloomberg

Photo by Jim Thirion on Unsplash