Массового снижения цен на жилье в РФ не ожидается
На фоне отмены льготной ипотеки цены на недвижимость выросли, но не везде. Так, в Волгограде снижение составило почти 2 процента, в Самаре - более одного. Многие эксперты сейчас сходятся во мнении, что цены на новостройки в ближайшее время рухнут на 40%. Потенциальные покупатели жилья очень надеются на это. Застройщики надеются на обратное и уверяют, что такого не произойдет. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков полагает, что сейчас нет никаких предпосылок для снижения цен:
"Аргументы, которые мы слышим, они оперируют одним фактом. Льготная ипотека отменилась, и теперь застройщики якобы потеряют спрос и якобы вынуждены будут снижать цены. Ну, давайте посмотрим. Во-первых, они за май-июнь получили такой колоссальный спрос, который им там 2-3 месяца позволит существовать в спокойном формате, минимальные продажи делать и нормально жить будут. Дальше они за 2 года набрали такой жирок, что спокойно еще после этого полгода проживут вообще практически без дела".
При этом Барсуков отметил, что у застройщиков есть и другие инструменты стимулирования спроса:
«Например, уже сейчас есть субсидированные ставки по ипотеке 8%, которые делают некоторые застройщики совместно с банками. Понятно, что деньги, которые в качестве субсидии идут банку в этой ситуации, могут выплачиваться и из кармана застройщика, но очевидно, что вначале они попробуют из кармана покупателя это сделать. Ну и второй, застройщики понимают психологию покупателя. Они знают, что если они не будут постоянно повышать цену, а наоборот еще и начнут снижать цену, то они спрос себе вообще убьют. Все люди, которые покупают новостройки, они скажут: О, отлично! Мы подождем, когда цены еще снизятся".
По словам экспертов, наиболее вероятна стагнация цен с поправкой на инфляционные ожидания и степень готовности проекта.