Швейцарская ассоциация арендаторов предлагает новые меры контроля над арендной платой
Что случилось
Поскольку стоимость аренды жилья в Швейцарии продолжает расти, Ассоциация арендаторов Швейцарии (Asloca) инициировала новый референдум, призванный ограничить цены на аренду. Организация утверждает, что арендодатели завышают цены на сдаваемую недвижимость и что текущие попытки реформировать рынок жилья не решают проблемы съёмщиков.
Подробности
В рамках предложения Asloca, которое должно быть представлено этой осенью, арендодатели больше не смогут обосновывать повышение арендной платы на основе средней цены аренды аналогичной недвижимости в районе. Вместо этого повышение арендной платы будет применяться только к тем, у кого есть существующие договоры аренды из-за «реальных расходов», понесённых собственниками — строительство, обслуживание, модернизация и так далее — или изменения базовой процентной ставки по ипотеке.
Кроме того, все повышения арендной платы будут ограничены 2 процентными пунктами от базовой ставки. Если применить это к текущей базовой ставке, это будет означать, что арендодатели смогут повышать арендную плату максимум на 3,75% в год.
Самое важное, что мера будет включать «автоматический и регулярный» контроль арендной платы на всех объектах недвижимости. Хотя точные детали неясны, согласно новому плану арендатор больше не будет обязан обжаловать повышение арендной платы и просить о снижении арендной платы. Каждое соглашение об аренде в Швейцарии будет проверяться на предмет его законности.
Цитата
В беседе с журналистами вице-президент Asloca и советник партии «Зелёные» Майкл Тонги заявил, что нынешняя система, в которой арендаторы несут ответственность за принятие мер против повышения арендной платы, сломана. Он утверждает, что большинство из них боятся просить о снижении арендной платы из-за страха репрессий со стороны арендодателя.
«Мы, наконец, хотим сократить чрезмерную доходность, которая в настоящее время обходится арендаторам в миллиарды каждый год», — продолжил он.
Реакция
По словам арендодателей, ограничение арендной платы только усугубит нехватку жилья
Директор Ассоциации арендодателей Швейцарии Маркус Майер охарактеризовал предложение как «гол в собственные ворота» для арендаторов. Он указал на то, что будет меньше стимулов строить новое жильё, если ограничить стоимость аренды, что приведет к росту цен на неё только из-за дефицита объектов.
Объявление поступило в то время, когда граждане готовились проголосовать за две реформы швейцарского рынка жилья в ноябре 2024-го. Одна из них потребует явного согласия арендодателя, прежде чем арендатору будет разрешено сдавать жильё в субаренду, а другая упростит для арендодателей процедуру расторжения договоров аренды, если они захотят вернуть себе недвижимость для личного пользования.
Мейер сказал, что два голосования призваны сделать правила субаренды и расторжения более чёткими и укрепить права собственников. По мнению Тонги же, «речь идёт о том, чтобы арендодатели быстрее избавлялись от своих арендаторов, а затем могли легче повышать арендную плату».
Читайте также: В Швейцарии стремительно дорожает аренда жилья
Источник: I am Expat