«Цены упадут на 40%»: в Госдуме предсказали изменения на рынке недвижимости
Во второй половине 2024 года ожидается необычная динамика
Цены на недвижимость в России во второй половине 2024 года могут упасть на 40%. Такой прогноз дал председатель комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на издание «Парламентская газета».
Такую динамику цен Анатолий Аксаков связывает с отменой льготной ипотеки 1 июля 2024 года. По его словам, завершение массовой программы вызвало «эффект храповика» – изначальный взлет цен на новостройки, связанный с тем, что многие люди смогли позволить себе их приобрести, привел к тому, что теперь цена будет снижаться очень медленно. По этой причине девелоперы вынуждены понижать цены на уже существующую жилплощадь для продажи, чтобы быстрее приступить к новому строительству.
«Я критиковал эту программу льготной ипотеки, поскольку она носила массовый характер. В результате цены на новостройки взлетели, поскольку денег на покупку стало больше, а быстро построить жилье в нужном объеме невозможно. И люди в итоге платили намного больше, чем должны были бы в нормальной рыночной ситуации. Чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Девелоперы вынуждены будут снижать цену. Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену», – считает Анатолий Аксаков.
Он подмечает, что девелоперам не поможет даже замещение денег, которые они получают от продажи жилья, так как ставка сейчас слишком высокая.
«Ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год», – подытожил Анатолий Аксаков.