В пешеходизации улицы Ленина промелькнул след Ракшиных
Пешеходная улица Ленина – триггер для всех слоев населения Новосибирска. Однако пока одни рассуждают на уровне «эстетично/неэстетично, практично/непрактично и уместно/неуместно», другие на этой волне пытаются решить свои, чаще всего меркантильные, задачи. Пока новосибирцы переваривают очередное фееричное заявление теперь уже бывшего заммэра Новосибирска Анны Терешковой о том, что улицу Ленина навсегда сделают пешеходной, истинные интересанты этого процесса молча наблюдают за ситуацией со стороны. Да, Анна Васильевна еще в свою бытность работы главой департамента культуры, спорта и молодежной политики активно насаждала мысль о новосибирском Арбате. Ей вторил также уже бывший мэр города Анатолий Локоть. Вот только завершить пешеходизацию одной из центральных улиц столицы Сибири во время нахождения у власти у них не получилось. И вот уже будучи чиновником с немаловажной приставкой «экс» Анна Терешкова вновь сумела взбудоражить городскую общественность, заявив, что на совместном заседании комиссии по Общественным пространствам и комиссии по транспорту экспертного Совета по градостроительству обсуждалась пешеходизация улицы Ленина. «И вот, после того, как были заслушаны сообщения о моделировании транспортных потоков от двух независимых организаций, с выводами о возможности такого решения, и после высказывания всех экспертов – голосование показало, что открыть улицу Ленина для людей и закрыть ее для автомобилей – это правильное решение, которое почти никак не повлияет на напряженность трафика в центре города», – отметила она. Позже Терешкова, конечно же, опомнилась и попыталась «переобуться в полете», заявив, что «произошло недопонимание по поводу перекрытия улицы Ленина». «Экспертные заключения и расчеты транспортного моделирования СГУПСа и Лаборатории град планирования Санкт-Петербурга нужны были для архитекторов, чтобы разработать концепцию и дизайн-проект всего туристического центра города. Без понимания возможности перекрытия Ленина, разрабатывать такой большой проект невозможно! Две комиссии при градостроительном совете рекомендовали проектировать с перекрытием Ленина. Это не значит, что перекроют улицу Ленина в сегодняшнем ее состоянии, а только после того, когда будет разработан весь проект реконструкции улицы Ленина и прилегающих территорий, который будет согласован с жителями», – попыталась переубедить всех и, видимо, себя тоже Терешкова. Но, кажется, Анна Васильевна в порыве радости забыла, что пешеходная улица – это не только и не столько цветочки и скамеечки, хотя и с ними, как мы помним, у городских властей на улице Ленина были большие проблемы, но это, прежде всего, переустройство пространства на ней и рядом с ней. И здесь невозможно не вспомнить о семье Ракшиных, которые уже давно и многократно пытались реконструировать (читать как: снести старое здание и возвести на его месте новый отель) принадлежащую им гостиницу «Центральная». И для этого как нельзя кстати пешеходизация улицы Ленина – ведь улицу, по которой передвигаются только пешеходы, перекрыть намного проще, чем дорогу. Еще в 2011 году, когда «Центральную» собирались реконструировать через строительство нового отеля высотой 84 метра Владимир Городецкий (который на тот момент был мэром Новосибирска) заявлял, что «из-за строительства второй части проекта – подземной парковочной зоны под улицей Ленина – движение по главной магистрали города придется перекрывать». Проект в общественном совете Новосибирского союза архитекторов был воспринят в штыки и на время разговоры о реконструкции гостиницы затихли. Но в 2019 году был представлен очередной проект: концепция предполагала, что шестиэтажное здание гостиницы прирастет еще на два этажа. Во дворе, где сейчас расположен уличный фуд-корт, должна была вырасти 16-этажка, в которой разместились бы отель и апартаменты. В комплексе предусматривались также торговые помещения, фудмолл и двухэтажная подземная парковка на 152 машиноместа. Ракшины тогда заявляли, что концепция частично синхронизирована с планами мэрии Новосибирска по реконструкции улицы Ленина. Реализовать проект планировалось в период с 2021 года по 2022 год. Но и этот проект не устроил архитектурные службы города. Тем временем, разговоры о полной или частичной пешеходизации улицы Ленина возникают именно в момент, когда вокруг гостиницы «Центральная» начинается какое-то движение. И это играет не последнюю роль в судьбе улицы, ведь у кого как не у бизнесменов, заинтересованных в большей заполняемости улицы людьми, есть средства на существенные изменения. А мы помним, что именно к Ракшиным весной 2023 года обратилось некое экспертное сообщество с предложением поучаствовать в концепции развития улицы Ленина. Ракшины и до этого были готовы обсуждать разные сценарии относительного прилегающего к «Центральной» участка – от частичной до полной пешеходизации. А после того, как им удалось консолидировать земельный участок, необходимый для реконструкции гостиницы, эти планы уже не кажутся такими туманными. А если учесть то, что Ракшины настроены решительно, то и пешеходизация улицы Ленина может оказаться вопросом ближайшей перспективы.
Напомним, что по консолидации одного из земельных участков у гостиницы «Центральной» в настоящее время ведется судебное разбирательство. При этом Арбитражный суд Новосибирской области сейчас рассматривает сразу несколько исковых заявлений, так или иначе касающихся земли на улице Ленина. Недавно суд назначил экспертизу, чтобы определить законность его продажи. Причем иск, о котором идет речь, в арбитраж направило ООО «Центральная-Альфа». Ответчиком по нему выступает мэрия Новосибирска, а в числе «третьих лиц» указаны прокуратура Новосибирской области и региональное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Своим заявлением, которое поступило в суд еще в январе текущего года, ООО «Центральная-Альфа» пыталось оспорить результаты инвентаризации и установления границ земельного участка у гостиницы «Центральная». Разбирательство растянулось на многие месяцы и уже сложилось впечатление, что этот процесс кто-то затягивает намерено. Тем не менее, спустя полгода Арбитражный суд Новосибирской области, «рассмотрев ходатайство истца о назначении судебной экспертизы в рамках дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Центральная-Альфа" к мэрии города Новосибирска, об оспаривании результатов инвентаризации и установления границ земельного участка», назначил по делу судебную экспертизу. Провести ее поручено ООО «АзимутЭкспертБюро», эксперту Виктору Волошину, которого под расписку должны предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Срок проведения экспертизы – до 26 июля 2024 года включительно. В Арбитражный суд региона заключение должно быть предоставлено до 2 августа 2024 года. На это время судебное разбирательство приставлено. Заседание по вопросу возобновления производства назначено на 12 августа 2024 года. Решение по данному иску напрямую влияет и на судьбу заявления прокуратуры региона к мэрии Новосибирска и ООО «Центральная-Альфа» – о признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участки. Производство по нему приостановлено как раз до вступления в законную силу судебного акта по вышеуказанному делу. Исковое заявление в Арбитражный суд Новосибирской области от прокуратуры поступил еще в сентябре 2023 года. Ведомство требовало признать договор купли-продажи земельного участка от 9 июня 2022 года недействительным и обязать передать спорный участок городской администрации. Одновременно первый заместитель прокурора Новосибирской области Сергей Коростылев ходатайствовал о принятии обеспечительных мер в виде запрета региональному управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии производить регистрацию, вносить изменения в сведения в отношении этого земельного участка, а также просил запретить мэрии выдавать разрешение на строительство, реконструкцию или ввод в эксплуатацию зданий и/или сооружений на нем. В том же заявлении зампрокурора требовал запретить ООО «Центральная-Альфа» распоряжаться спорным участком, строить или реконструировать объекты недвижимости на нем. Суд удовлетворил ходатайство о принятии обеспечительных мер. Гостиницей «Центральной» в Новосибирске, напомним, владеет семья алтайских бизнесменов Ракшиных. Патриарх семейства купил 6-этажное здание, построенное еще в 1961 году, в 2006 году за 400 миллионов рублей. Позже сообщалось, что гостиница устарела, да и никакой культурной или архитектурной ценности не имеет. У владельцев было несколько подходов к реконструкции. Проекты подразумевали как снос «Центральной», так и перестройку старого здания. Но в любом случае, предполагалось строительство нового.
В 2022 году владельцы «Центральной» предприняли судьбоносный финт, добившись в федеральном Росреестре регистрации объекта, как единого недвижимого комплекса, что подразумевает необходимость учета коммуникаций, которые подходят к зданию под землей как раз на спорной муниципальной земле. В соответствии с Земельным кодексом РФ, бизнесмены добились от мэрии продажи участка под ресторанным двориком. Сделка была зафиксирована в июне 2022 года.
А позже семье Ракшиных удалось консолидировать земельный участок, необходимый для реконструкции гостиницы «Центральная». И земля между «Центральной» и Первомайским сквером оказалась в собственности ООО «Центральная-Альфа». Однако выяснилось, что единый недвижимый комплекс был преобразован на несколько месяцев раньше, чем куплен земельный участок. В долгосрочные и где-то странноватые договорные отношения мэрии Новосибирска и семьи Ракшиных тогда решила вмешаться прокуратура.
По данным ведомства, «действия ООО "Центральная-Альфа" направлены исключительно на приобретение земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:26 без проведения публичных процедур, то есть в обход закона».