Фирма Уссов помогла получить землю под застройку на Взлетке в Красноярске
Рядом с «Кристалл-Ареной» на Взлетке есть поросший деревьями довольно крупный участок, который в обозримом будущем ждет застройка. Землю уже три года арендует ООО ГК «Развитие» застройщика Игоря Франкеля. Недавно он получил положительное заключение госэкспертизы на строительство многоэтажки с подземной парковкой на этом участке.
Земля имеет очень выгодное расположение — в шаговой доступности не только «Кристалл-Арена», но и ТРЦ «Июнь», МВДЦ «Сибирь», парк 400-летия Красноярска, да и до «Планеты» недалеко. Площадь участка — 6300 квадратных метров. По действующим правилам для постройки жилой высотки достаточно 5000 квадратов земли.
С помощью выписок Росреестра и картотеки арбитража мы проследили историю участка — она крайне интересна.
Изначально участок был муниципальный. В 2010 году его арендовало предприятие «КрасноярскЛесоМатериалы», связанное с Александром Уссом. С 2008 году акционерами компании были: советник Усса Андрей Карпов, Людмила Прокопьевна Усс и оффшор на Каймановых островах.
Как видно из документов арбитража, участок был сдан «в целях строительства административного здания». В мэрии нам пояснили, что землю предоставили без проведения торгов. Больше того — стандартный для того времени срок аренды увеличили с трех лет до пяти лет и восьми месяцев «в соответствии с проектом организации строительства».
Из еще одного арбитражного решения мы узнали, что стоимость аренды для «уссовской» компании составила всего 14 тысяч рублей в месяц.
В 2011 году ЗАО «КрасноярскЛесоМатериалы» учреждает фирму «Сибирская земля» и уступает ей право аренды. В договор с мэрией вносится соответствующее дополнение. Цель аренды остается прежней — постройка административного здания. Ежемесячная плата тоже не меняется.
В конце 2011 года «КрасноярскЛесоМатериалы» продают фирму вместе с записанным на нее договором аренды другому предпринимателю. И совсем не простому.
Судя по данным сервиса «Контур.Фокус», новым собственником «Сибирской земли» (и договора аренды участка) стало ООО «Монтаж-Строй» застройщика Геннадия Носовко. Геннадий Сергеевич был депутатом Госдумы от «Справедливой России» с декабря 2011 по декабрь 2016 годы.
Позже Носовко печально прославится тем, что не достроит ЖК «Нойланд-Черемушки» по адресу Шевченко, 1. Сейчас этот ЖК вынужден достраивать краевой Фонд защиты обманутых дольщиков.
В 2014 году ООО «Сибирская земля» уступает право аренды участка следующему юрлицу — ООО «Актив». Однако хозяйка «Актива» тоже носит фамилию Носовко.
Появляется еще одно дополнение к договору с мэрией. Из решения арбитража мы знаем, что стоимость аренды на этом этапе выросла и составила около 110 тысяч рублей в месяц или 1,313 миллиона рублей в год.
Согласно выписке из Росреестра, в 2015 году на многострадальном участке наконец-то построили здание, которому присвоили кадастровый номер 24:50:0400128:192. Фирма «Актив» регистрирует право собственности на здание.
Площадь здания составила всего лишь 37 квадратных метров. Вот оно:
В январе 2016 года срок аренды участка истекает. Договор расторгают. А дальше заключают его вновь, но уже на новых условиях. Будучи владельцем здания, «Актив» по закону имеет право взять участок в аренду без торгов — с целью эксплуатации постройки. Конечно, для эксплуатации сарая в 37 метров совершенно необходим 6300-метровый участок.
Сегодня в мэрии нам поясняют, что не могли отказать «Активу». Ссылаются на статьи 39.6, 39.8, и 39.20 Земельного кодекса.
Из очередного арбитражного дела мы узнаём, что арендная плата по новому договору составила около 55 тысяч рублей в месяц.
В марте 2018 года «Актив» продал здание-сарайчик фирме «Группа компаний ЕКО». А уже эта компания пришла в мэрию и оформила на участок собственность, пользуясь лазейкой в законе. Ведь хозяин здания может купить участок под ним без торгов и всего за 15% от кадастровой стоимости. В 2019 году сделка состоялась.
В апреле 2021 года «Группа компаний ЕКО» сдала участок в аренду фирме Игоря Франкеля. Сейчас застройщик судится со своим арендодателем — требует у него снести и снять с кадастрового учета здание. Очевидно, оно мешает будущей стройке многоквартирного дома.
Есть и еще одно препятствие для возведения жилья. В июле 2021 года автоцентр «Сакура Моторс», который стоит вплотную к злополучному участку, установил санитарно-защитную зону (СЗЗ) вокруг своего здания на Октябрьской, 12. В такой зоне жилье не построишь. Из выписки Росреестра видно, что эта зона затрагивает участок, арендованный Франкелем. Теперь застройщик через суд требует у Роспотребнадзора показать ему проектную документацию на эту СЗЗ.
Немного о том, кто такой Игорь Франкель. Его компании построили ЖК «Абрикос» в Энергетиках, ЖК «Фьюжн» на Кецховели, ЖК «Грин-парк» на Ленинградской в Студгородке.
Ранее мы писали о Франкеле в связи с уголовным делом против первого зама гендиректора ООО «КрасКом». Коммунальный управленец взял 2,4 миллиона рублей за то, чтобы в обход правил подключить к холодному водопроводу ЖК «Абрикос» и офисное здание по 2-й Брянской, 57. В этом здании находится головной офис «Развития» Франкеля. Год назад источник в правоохранительных органах говорил нам, что дело в отношении взяткодателя еще расследуется. Пока новостей об этом деле больше не было.
Напоследок надо сказать, что льготный выкуп огромного участка земли для эксплуатации крошечного сарая — это не такая уж законная история. В Красноярске накопилось немало случаев, когда прокуратура успешно оспаривала такие сделки в судах, если видела несоразмерность площади земли и площади постройки.
Вот свежий пример: фирма «Сибирская строительная компания» арендовала у города два участка в Ботаническом — один около 8000 квадратных метров, другой более 8000. На обоих участках фирма построила по небольшому складу — площадь каждого была менее 300 метров. Используя эти постройки как предлог, фирма выкупила землю буквально за копейки: по миллиону с небольшим за участок. По иску прокуратуры суд постановил вернуть землю муниципалитету. Фирма подавала апелляцию и кассацию, но проиграла во всех инстанциях.
А прямо сейчас прокуратура требует признать незаконной продажу участка на месте бывшего рынка «Новая Взлетка» крупному застройщику. Причина та же — участок продали под предлогом, что на нем стоит здание. Но здание было раз в 14–15 меньше участка.