От многоэтажного строительства к ИЖС: в России растет спрос на индивидуальные дома

Согласно информации от ВТБ и «Дом.РФ», россияне стали в два раза активнее участвовать в ипотечных госпрограммах в сегменте ИЖС. За первую половину текущего года показатель объема ипотечных займов на постройку индивидуального жилья вырос более чем в два раза по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года и достиг рекордных трехсот восьмидесяти миллиардов рублей. К слову, только в ВТБ ипотеку стали брать в пять раз активнее. При этом, непосредственно в сфере индивидуального жилищного строительства называют цифру в одну тысячу семьсот кредитов на десять миллиардов рублей, а в целом за полугодие на ИЖС и готовые загородные дома ВТБ оформил более шести с половиной тысяч ипотечных кредитов на сумму в тридцать восемь миллиардов рублей. Эксперт Ставропольского филиала Президентской академии Геннадий Шевченко полагает, что среди причин, породивших такой разогрев рынка ипотеки на ИЖС и покупку частных домов, значительную роль играет активность государства в предоставлении гражданам возможности кредитоваться по льготным (субсидированным) госпрограммам. Например, в том же ВТБ отмечен характерный рост количества сделок на льготных условиях примерно в два с половиной раза в сравнении с прошлым годом. Сниженные ставки, естественно, привлекают заемщиков, особенно на фоне удорожания ипотеки в сфере многоэтажного городского строительства. К тому же, желание жить на земле, в комфортных индивидуальных жилищно-бытовых условиях, присуще большинству наших граждан и они с большим интересом воспринимают возможность построить свой собственный дом. Учитывая нашу ментальность, этот тренд глубоко вошел в сознание, поэтому его вряд ли остановит даже постепенное сворачивание льготных госпрограмм. Более того, закон о применении счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве, одобренный Советом Федерации, безусловно, станет дополнительным правовым стимулом для этого рынка. Его целевая направленность очевидна – способствовать реализации национальных целей в части обеспечения россиян жильем по нормативу от 33-х квадратных метров на человека и обновлению к 2030-му году жилфонда минимум на 20 процентов. Благодаря встраиванию счета эскроу в механизм регулирования жилищного строительства риски заказчика столкнуться с неисполнением или некачественным исполнением обязательств подрядчиком существенно снижаются. То обстоятельство, что, поддержка частного строительства интегрирована в правительственную инициативу «Мой частный дом», дает дополнительный стимул для популяризации индивидуального жилищного строительства. Прогноз от «Дом.РФ» обнадеживает. Аналитики считают, что эта сфера покажет трехкратный рост. «При этом для подрядчика, работающего в сегменте ИЖС открывается механизм, аналогичный механизму проектного финансирования. К плюсам можно отнести повышение спроса на ИЖС: строители не останутся без заказов, а стабильность придает уверенности и привлекает инвестиции», - уверен эксперт.