Расчет арендной платой при смешанном ВРИ // Как не переплачивать, если договор аренды заключен с множественностью лиц на стороне

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора — достаточно распространенная ситуация при осуществлении предпринимательской деятельности, особенно в Москве.Так, один участок могут арендовать сразу несколько лиц, которым принадлежат расположенные на этом участке здания или помещения в них. При этом участок может иметь несколько видов разрешённого использования, и тогда каждый из арендаторов имеет возможность использовать своё здание (помещение в нем) под свои цели, если это не противоречит условиям договора аренды и градостроительному регламенту участка.При этом во многих случаях договор аренды со множественностью лиц является единственным возможным вариантом. Например, если разным лицам принадлежат помещения на разных этажах одного здания или несколько зданий расположены так, что под ними нельзя сформировать отдельные участки.Однако тогда встает вопрос, а как правильно рассчитать арендную плату для каждого арендатора? Например, размер арендной платы, исходя из видов разрешенного использования участка (ВРИ) «офисы» будет значительно выше, чем размер арендной платы, рассчитанный под ВРИ «производство».На этот и другие сопутствующие вопросы попробуем ответить в настоящей статье, основываясь на практическом опыте Правового центра «ДваМ». Почему важно учитывать ВРИ земельного участка при определении размера арендной платы? В Москве арендная плата рассчитывается по формуле - установленная законом ставка аренды, умноженная на кадастровую стоимость участка[1].Кадастровая стоимость в свою очередь напрямую зависит от ВРИ участка. Так, каждый ВРИ, в контексте определения кадастровой стоимости, имеет свою «цену» - удельный показатель (УПКС), размер которого устанавливается нормативным актом субъекта РФ.При этом земельный участок может иметь смешанный ВРИ, когда, например, кроме производственного ВРИ, на нем имеются ВРИ, относящиеся к коммерции (офисы/торговля). Вместе с тем по общему правилу..