Начинается. Жилье становится недоступным
В России есть национальная цель – обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 г. Но без доступного ипотечного кредитования достичь ее вряд ли удастся, рассказала аналитик Института комплексных стратегических исследований Наталья Чуркина агентству «Прайм».
По ее словам, рынок ипотечного кредитования уже не в лучшем положении, а далее прогнозируется его проседание. «И все это лишь подчеркивает снижение доступности жилья для населения до минимального уровня, по оценкам, за десять лет», – добавила специалист.
Масштабные ипотечные программы на рынке новостроек позволили ускоренно ввести жилье рекордными объемами в последние три года, но потом льготные программы сократили, еще и в условии запредельно высоких ставок по кредитам.
«Рынок жилищного строительства на изменение денежно-кредитных условий реагирует не сразу из-за длительности строительного цикла, – объясняет Чуркина. – Реакцию строительного рынка мы обязательно увидим, но позднее. А если объемы ввода жилья начнут сокращаться, то мы получим и печальные социальные последствия в виде еще большего падения доступности жилья, и негативные экономические эффекты от снижения объемов производства в широком спектре смежных отраслей».
Важно, что ситуация с вводом жилья сильно разнится по регионам. Средний показатель по России – 775 «квадратов» на 1 тыс. человек в 2023 г., при этом в самых проблемных регионах в плане обеспеченности жильем наблюдалась просадка: в Сибирском ФО ввели только 602 «квадрата», в Дальневосточном – 568 «квадратов». В некоторых малых и средних городах РФ новое многоквартирное жилье вовсе не строят, поэтому, отмечает эксперт, очень хорошо, что для ряда городов и регионов сохранили прежние условия семейной ипотеки.