Все новостройки в Элисте возводят с использованием эскроу-счетов

Калмыцкий Росреестр составил список застройщиков, получивших разрешение на строительство многоквартирных домов в Элисте в 2024 году, сообщает пресс-служба ведомства.

Всего таких организаций насчитывается 9. В списке ниже указаны их наименования и адреса объектов строительства:

1. ООО СЗ «СТРОЙ-ИНВЕСТ»г. Элиста, 1 микрорайон, 40б;
2. ООО СЗ «СТРОЙ-ИНВЕСТ1» г. Элиста, 1 микрорайон, 40а;
3. ООО «СЗ АТЛАС»г. Элиста, улица им. Хрущева Н. С., 15; г. Элиста, улица им. Хрущева Н. С., 15А; г. Элиста, улица им. Хрущева Н. С., 15 б;
4. ООО «СТРОЙИНВЕСТ» г. Элиста, 5 мкр, д. 9а;
5. ООО СЗ «Тюльпан» г Элиста, пер Правды, 11А; г Элиста, пер Правды, 10;
6. ООО «ДОМОСТРОЙ» г. Элиста, ул. Правды, д. 3;
7. ООО «Алекстрой»г. Элиста, проспект им. Петра Анацкого, 18; г. Элиста, проспект им. Петра Анацкого, 18;
8. ООО«Специализированный застройщик Вектор», г Элиста, ул. Правды, д 3а;
9. ООО «ЛИГА»г Элиста, ул. Хомутникова, д 120.

Все упомянутые застройщики используют эскроу-счета для строительства многоквартирных домов. Эскроу-счет - это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Деньги дольщиков поступают в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за возведенный дом только после сдачи его в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. 

Забрать свои деньги с эскроу-счета покупатель может только если застройщик не выполнил условия договора, заключенного при открытии эскроу-счета. Они в том числе касаются сроков сдачи дома.

Процедура покупки квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета довольно простая. Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.

Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке. Банк в этом случае является независимым посредником и гарантом финансовой безопасности покупателя.

«Всего в Калмыкии по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов построено порядка 70 многоквартирных домов. То есть права и средства данных дольщиков были защищены. А с марта следующего года заработает такой же механизм и при строительстве индивидуальных жилых домов. В этом случае между застройщиком и покупателем также будет выступать банк с эскроу-счетом, а у людей повысятся шансы на получение ипотечных кредитов для строительства частного дома», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Дольган Буватинов.