«Метриум»: Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения за полугодие вырос на 19,9%. Спрос снизился на 11,9%. Средневзвешенная цена кв. м составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год).
По итогам I полугодия 2024 года на рынке недвижимости премиум-класса в границах Старой Москвы в 60 проектах реализовывалось 5,8 тыс. квартир и апартаментов (+13,2% за квартал, +19,9% за полугодие, +7,3% за год), где 5,3 тыс. – квартиры (+13,3% за квартал, +25,3% за полугодие, +20% за год) и 0,55 тыс. – апартаменты (+12,6% за квартал, -15,5% за полугодие, -46,9% за год).
В I полугодии 2024 года с открытыми продажами стартовало 7 проектов премиум-класса, также в одном ведется бронирование. Во всех новых проектах представлены квартиры.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в I полугодии 2024 г.
| № |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
| 1 |
hideout |
Dominanta |
Квартиры |
| 2 |
Родина Парк |
Группа Родина |
Квартиры |
| 3 |
Dream Riva* |
Regions Development |
Квартиры |
| 4 |
Foriver Residence |
Инград |
Квартиры |
| 5 |
Artel |
Stenoy |
Квартиры |
| 6 |
Монблан |
Галс-Девелопмент |
Квартиры |
| 7 |
Новые Академики |
Главстрой |
Квартиры |
| 8 |
Дом 7. Даниловский |
Coldy |
Квартиры |
Среди округов максимальный объем предложения премиум-класса представлен в ЦАО, где экспонируется 1,2 тыс. лотов.
За I полугодие 2024 года выросла доля предложения в корпусах на стадии отделки (25,7%, +4,1 п.п. за полугодие). Также увеличился объем предложения на котловане (22,8%, +2 п.п. за полугодие). Соответственно, доля объема предложения в корпусах на этапе монтажа этажей сократилась (42,9%, -7,5 п.п. за квартал).
В распределении по комнатности за I полугодие 2024 года выросла доля однокомнатных квартир и апартаментов. Доля двухкомнатных форматов сократилась (33,9%, -1,4 п.п. за квартал). Динамика обусловлена новым объемом предложения стартовавших проектов, где однокомнатные форматы составляют максимальную долю.
В I полугодии 2024 года за счет старта продаж новых проектов и выхода в продажу новых корпусов выросла доля предложения без отделки (57,6%, +5,3 п.п. за полугодие). В количественном выражении объем предложения с отделкой white box значительно не изменился. Сокращение доли объема предложения с отделкой white box обусловлено ростом объема экспозиции лотов без отделки.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в новостройках премиум-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир (+10,4% за квартал, +12,9% за полугодие, +25% за год) составила 733 350 рублей, апартаментов – 743 360 рублей (-4,5% за квартал, +3,3% за полугодие, +2% за год). Снижение средневзвешенной цены апартаментов обусловлено изменениями в структуре экспозиции.
Рост средневзвешенной цены кв. м квартир премиум-класса обусловлен динамикой распределения предложения по стадиям строительной готовности. За II квартал 2024 года совокупная доля предложения на поздней стадии строительства (в сданных корпусах и на этапе отделки) выросла на 8,1 п.п. Также на средневзвешенную цену существенно повлиял рост цен и экспозиции в проекте Victory Park Residences. Рост цен может объясняться ожидаемым вводом проекта в эксплуатацию. Без учета данного проекта средневзвешенная цена кв. м по сегменту за I полугодие выросла на 8,9%, или на 5,9% за квартал.
В сегменте премиум-класса 22% предложений (-2 п.п. за полугодие) находится в диапазоне до 30 млн рублей.
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м |
до 20 млн |
20-30 млн |
30-40 млн |
40-50 млн |
50-60 млн |
60+ млн |
| до 40 |
3% |
5% |
1% |
<0,5% |
|
|
| 40-60 |
<0,5% |
14% |
7% |
3% |
1% |
1% |
| 60-80 |
|
1% |
11% |
5% |
3% |
2% |
| 80-100 |
|
|
2% |
7% |
3% |
6% |
| 100+ |
|
|
|
1% |
3% |
22% |
| Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
| мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
| СТ |
22,6 |
32,9 |
74,4 |
451 641 |
665 080 |
1 398 663 |
13 260 167 |
21 868 480 |
58 604 000 |
| 1К |
29 |
49,7 |
222,4 |
392 707 |
684 000 |
1 648 059 |
12 802 234 |
33 965 510 |
309 770 000 |
| 2К |
44 |
79,9 |
278,1 |
387 185 |
677 590 |
1 703 328 |
23 426 000 |
54 152 260 |
264 195 000 |
| 3К |
69,1 |
112,7 |
255,5 |
379 000 |
726 350 |
2 137 252 |
33 816 200 |
81 872 620 |
311 100 000 |
| 4К+ |
97 |
173,5 |
573,1 |
359 052 |
961 900 |
2 500 000 |
42 097 000 |
166 912 620 |
1 432 750 000 |
| итого |
22,6 |
82,1 |
573,1 |
359 052 |
734 290 |
2 500 000 |
12 802 234 |
60 285 910 |
1 432 750 000 |
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в июне 2024 года:
– Hill 8: апартамент площадью 32,6 кв. м за 12,8 млн руб.;
– Deco Residence: апартамент площадью 24 кв. м за 13,5 млн руб.;
– Logos: апартамент площадью 26,6 кв. м за 16,1 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в июне 2024 года:
– Mod: квартира площадью 29,36 кв. м за 13,3 млн руб.;
– Artel: квартира площадью 30 кв. м за 15 млн руб.;
– «Дом 56»: квартира площадью 27,6 кв. м за 15,1 млн руб.
За I полугодие 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было заключено 2,97 тыс. сделок ДДУ, что на 11,9% меньше, чем во II полугодии 2023 года и на 88% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Во II квартале было зарегистрировано 1,65 тыс. ДДУ (+24,5% за квартал), количество сделок в июне к маю существенно не изменилось.
За I полугодие доля ипотечных сделок по ДДУ составила 44% (-6 п.п. за полугодие). В июне доля ДДУ с ипотекой выросла относительно предыдущих месяцев и составила 51%.
В I полугодии 2024 года В СЗАО было отмечено максимальное количество сделок (18%, +2 п.п. за полгода). Лидерами продаж в первом полугодии выступают Mod, JOIS и Symphony 34.
Основные тенденции:
Рост цен на квартиры премиум-класса
По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена кв. м в новостройках премиум-класса составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Рост средневзвешенной цены кв. м объясняется расширением доли предложения на более поздних стадиях строительной готовности и структурой экспозиции. За II квартал 2024 года совокупная доля предложения на поздней стадии строительства (в сданных корпусах и на этапе отделки) выросла на 8,1 п.п.
Расширение доля предложения без отделки
Если рассмотреть динамику объема приложения без отделки только в проектах, что реализовывались в начале 2024 года, то объем предложения в данных проектах за полугодие вырос на 7,7%. Кроме того, в I полугодии на рынке премиум-класса было выведено 6 новых проектов, где не предусмотрена отделка.
Рост числа проектов премиум-класса
Застройщики стали чаще выводить на рынок новые проекты премиум-класса. В начале 2024 года на рынке было представлено 55 проектов премиум-класса, а к концу первого полугодия 2024 года количество проектов на рынке достигло 60. За этот период с открытыми продажами стартовало 7 проектов.
«Главная тенденция на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2024 года – существенный рост цен – на 11%, что значительно превышает темпы инфляции, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Главным образом, такая динамика объясняется переходом существующих комплексов на более высокую стадию строительной готовности и получение рядом объектов разрешения на ввод. Кроме того, на среднюю цену в сегменте повлиял старт нескольких новых дорогих проектов. Также нельзя не отметить повышенную ликвидность ЖК премиум-класса, которые пользуются спросом как среди бизнесменов и топ-менеджеров, так и среди IT-специалистов в рамках профильной адресной ипотечной программы».
Moscow.media
Частные объявления сегодня
Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70
Подписывайтесь на наши Telegram каналы!
Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»
Команда подмосковного главка Росгвардии завоевала серебро в соревнованиях по гиревому спорту Спартакиады «Динамо»
Токсиколог Кутушов объяснил, почему хочется спать после обеда
Участники акции «Green Drive» этим летом собрали более 200 тонн мусора
На старт, внимание, марш: в Ростове-на-Дону состоялся XXXVIII «Донской марафон»
Новогодняя программа Шнурова сулит певцу немалый заработок
FA Cup second round draw: Date, start time, live stream FREE, ball numbers and TV channel
An Idaho health department isn’t allowed to give COVID-19 vaccines anymore. Experts say it’s a first
Lennox Lewis Has No Doubt How Anthony Joshua vs Daniel Dubois Rematch Goes: “He’ll Go After Him”
Navy veteran’s defamation suit against CNN inches towards trial as judge hears motions for summary judgment
Обзор автомобиля «Москвич» 3
ОСАГО по камере: как это будет работать
«Ничего, что можно было бы назвать GPT-5» — OpenAI дорабатывает GPT-o1, а GPT-5 не появится в 2024 году
World's biggest modding site announces new paid mods policies, with caveats—'as long as it isn't to the detriment of the free modding ecosystem'
Return of the Phantom, which is basically The Phantom of the Opera but with time travel, is free on GOG
Stressing out waiting for Dragon Age: The Veilguard to download? Here's some Dragon Age ASMR to help mellow your mood
AMD's Dr. Lisa Su predicts AI GPU market will grow to $500 billion by 2028 or 'roughly equivalent to annual sales for the entire semiconductor industry in 2023'
Молдаване у посольства в Москве начали скандировать лозунги против Санду
Музыкальный менеджер. Менеджер музыкальной группы. Музыкальный менеджер директор.
Завершился фестиваль-форум «Российская креативная неделя — Дальний Восток»: итоги и перспективы
На заводе в Перово произошел пожар в цеху по производству масел
Трамп назвал ошибкой уход из Белого дома после поражения на выборах 2020 года
Обзор автомобиля «Москвич» 3
Во втором туре выборов в Молдавии побеждает Стояногло
Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70
Премьер Румынии Чолаку поздравил Санду с победой на выборах
Известный российский теннисист оставил кровавое пятно после того, как поранился ракеткой на корте
Избирательный штаб Санду начал праздновать победу на выборах
Гигафабрики в Калининградской области и Москве будут выпускать двигатели и батареи для 100 тыс. электромобилей в год
Блинкова на отказе Цуренко вышла во 2-й круг турнира WTA 250 в Мериде, где сыграет с Корнеевой
Российская теннисистка Шнайдер вышла в финал турнира WTA-250 в Гонконге
Александр Зверев: «Очень сложно стать первым без победы на «Шлеме». У меня был шанс в 2022-м, но это редкость, тогда были особые обстоятельства»
Прямая трансляция первого матча Елены Рыбакиной на Итоговом турнире WTA
Избирательный штаб Санду начал праздновать победу на выборах
Король Испании Филипп VI призвал понять гнев пострадавших после наводнений
Известный российский теннисист оставил кровавое пятно после того, как поранился ракеткой на корте
Как сегодня живут вдова и пасынок Ролана Быкова
Музыкальные новости
Балерина Волочкова: балетным академиям в России не хватает педагогов
«Будто тебя заводят волшебным ключом». В КЗЧ вспомнят Елену Образцову
Игорь Бутман и лучшие джазмены приедут на фестиваль в Хабаровск (БИЛЕТЫ)
«Он предлагает дать по заднице»! Джиган покажет, как воспитывает сына, в новом реалити «Большое переселение» на ТНТ
Завершился фестиваль-форум «Российская креативная неделя — Дальний Восток»: итоги и перспективы
Музыкальный менеджер. Менеджер музыкальной группы. Музыкальный менеджер директор.
В Москве арестовали генерал-майора Росгвардии
Молдаване у посольства в Москве начали скандировать лозунги против Санду
Сергей Собянин подвел итоги московского Фестиваля колледжей
Выставка-экспозиция «За веру и Отечество»
Футболисты «Спартака» и ЦСКА устроили массовую драку на поле
A college student put on a free, stage adaptation of Silent Hill 2 'to make a truly frightening theatrical experience' all without an appearance by Pyramid Head
Дептранс Москвы предупредил водителей о гололедице и снегопаде
Двое людей пострадали в ДТП на пересечении Керамического проезда и Дубнинской улицы
Столичных водителей призвали пересесть на общественный транспорт из-за снегопада
На востоке Москвы загорелся цех по производству масел
Запланировано возложение цветов Путиным в День народного единства
Нет вакцины: чем опасна «детская» инфекция — скарлатина
Сотрудников областного онкодиспансера наградили в Балашихе
Риски для обеих сторон: кто такие ипотечные доноры и почему опасно использовать эту схему
Диетолог перечислила продукты, от которых мужчинам стоит отказаться
«До летального исхода риска не будет»: как псевдокосметологи калечат клиентов
Ермак вновь назвал набившие оскомину "условия для переговоров": как последние прислужники Зеленского игнорируют огромные потери Киева
NYT: Зеленский измотан и обеспокоен из-за неудач ВСУ
Росгвардейцы обеспечили правопорядок на футбольных матчах Российской Премьер-Лиги в Москве
Медина забил в ворота ЦСКА самый поздний гол «Спартака» со времен Веллитона
Футболисты «Спартака» и ЦСКА устроили массовую драку на поле
"Спартак" всухую обыграл ЦСКА в матче с тремя удалениями
Лукашенко прокомментировал начало избирательной кампании в Белоруссии
Побег Алексеева: из "райского сада" Борреля в "Райский сад" Лукашенко
Сергей Собянин подвел итоги московского Фестиваля колледжей
Собянин: В ближайшие годы в Москве будет построено еще 200 объектов образования
Собянин рассказал о возрождении легендарного стадиона «Локомотив» в Люблине
Собянин поделился планами строительства школ и детских садов в Москве
Новый житель в Московском зоопарке: родился детеныш бурой гиены
Школьники из Дмитрова поучаствовали в уборке набережной канала имени Москвы
Избирательный штаб Санду начал праздновать победу на выборах
Известный российский теннисист оставил кровавое пятно после того, как поранился ракеткой на корте
Король Испании Филипп VI призвал понять гнев пострадавших после наводнений
Трамп догнал Харрис в последнем опросе перед выборами
Президентская библиотека — ко Дню народного единства
Архангельск принимает всероссийские соревнования по судомодельному спорту
Названы спикеры марафона «Знание.Первые»
Форумы «Семья Поморья» прошли на юге Архангельской области
Литературно-игровая программа «Волшебство осеннего Крыма»
Час Отечества «Русь могучая, Русь единая».
Выставка-экспозиция «За веру и Отечество»
Историческая хроника
«Нас много держава одна»
ко Дню народного единства
Премьер Малайзии отверг призыв Блинкена "не дружить" с РФ
Памятную доску заслуженному тренеру СССР Николаю Кузину открыли в Подольске
Жителя Петербурга отправили под стражу за подрыв опор ЛЭП
В Подмосковье благоустроили еще две народные тропы
