Иностранные инвестиции в недвижимость США на самом низком за всю историю уровне
С апреля 2023-го по март 2024 года зарубежные граждане приобрели в США 54 300 объектов жилья, что на 36% меньше, чем в за тот же период годом ранее. Стоимость сделок упала на 21,29%, до 42 млрд долларов.
Почему это происходит?
Помимо ограничений на сделки с иностранцами, установленными некоторыми штатами, покупатели из-за рубежа столкнулись со многими из тех же трудностей, что и американцы, — в частности, с проблемами, связанными с нехваткой предложения, высокой стоимостью жилья и повышенными ставками по кредитам.
«Исторически низкий объём предложения и растущие цены остаются существенными факторами, сдерживающими продажи домов как американским, так и зарубежным покупателям», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Сильный доллар делает международные поездки дешевле для американцев, но, вместе с тем, дома в США становятся намного дороже для иностранцев. Неудивительно, что идёт спад продаж недвижимости среди этой категории покупателей».
Жильё в США преимущественно приобретают граждане Канады (13% всех зарубежных покупателей), далее следуют китайцы и мексиканцы, на долю которых приходится по 11%. Индийцы составляют 10%.
По объёму иностранных инвестиций лидирует Флорида (20% всех сделок). Далее следует Техас (13%), Калифорния (11%), Аризона (5%). На Джорджию, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Северную Каролину приходится по 4% сделок с приезжими.
Некоторые штаты ввели ограничения для иностранцев, приобретающих жильё. Например, Флорида ввела закон — SB 265 — который вступил в силу прошлым летом, ограничивающий покупку недвижимости гражданами Китая, России, Ирана, Северной Кореи, Кубы, Венесуэлы и Сирии.
Национальный альянс за справедливое жилье (NFHA) и Азиатская ассоциация недвижимости Америки (AREAA) подали иск против штата Флорида, утверждая, что закон является ксенофобским и неконституционным.
Источник: Real Estate News