В России более чем в полтора раза обвалился спрос на ипотеку
В первые две недели июля 2024 года, после завершения программы льготной ипотеки, количество заявок на ипотеку снизилось на 70% в сравнении с показателями июня и мая текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре SaaS-платформы TYMY, уточнив, что при этом сумма запрашиваемого кредита оказалась на 1,1 млн рублей выше средней за полгода.
По словам CEO ИТ-компании TYMY Алексея Майстренко, после ажиотажного спрос на ипотеку в мае-июне 2024 года падение для рынка получилось головокружительно резким. «Это было вполне ожидаемо, поскольку все понимали, что в мае и июне в заявки конвертируется спрос, который должен был равномерно распределиться на несколько месяцев, если бы период был более спокойным. Однако, люди поторопились, чтобы постараться не упустить шанс получить ипотеку с субсидированной ставкой. Впрочем, первый шок для рынка уже проходит: на третьей неделе июля мы видим постепенное восстановление спроса, количество заявок на ипотеку по нашим партнерам выросло уже вдвое по сравнению с первыми двумя неделями месяца», — отметил он.
Аналитики зафиксировали также ожидаемое изменение баланса в долях: впервые существенную долю в структуре заявок стала занимать стандартная ипотека — на нее за первые недели июля пришлось 63% всех заявок. В июне и мае по стандартным условиям оформлялось всего 23-26% заявок на ипотеку, а 75-77% приходилось на льготные программы. До мая на стандартную ипотеку приходилось 37-38%, и более 60% распределялось на льготные программы. Это стало причиной существенного изменения средней суммы кредита в заявках — раньше на этот показатель влияло ограничение по сумме кредита с субсидированной ставкой. Если с начала года этот показатель составлял в среднем в месяц от 6,8 млн до 7 млн рублей, то в начале июля он составляет 8,1 млн рублей.
Эксперты считают, что средняя сумма кредита уже вряд ли снизится, а вот общая активность на рынке ипотеки до конца месяца скорей всего еще вырастет. «Думаю, мы можем увидеть даже небольшой всплеск спроса на фоне новостей про новое повышение ключевой ставки, заседание ЦБ РФ запланировано на 26 июля и активно обсуждается сейчас. Согласно нашим ожиданиям, по итогам месяца мы зафиксируем падение активности на 30-35% в сравнении с июнем 2024 года и на 20-25% в сравнении с июлем прошлого года», — спрогнозировал Алексей Майстренко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что ждать снижения ипотечных ставок до приемлемых 10-12% стоит не раньше середины-конца 2025 года, а в 2024 году они опустятся максимум до 15%.