Как жители КЧР могут признать садовый дом жилым
Разница между садовыми и жилыми домами существенная. Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Индивидуальный жилой дом – это капитальное строение. Согласно действующему законодательству, оно должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования и предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием. Иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.
«Садовый дом может быть признан жилым на основании решения местной администрации того населенного пункта, в границах которого он расположен», – отметила Тамара Казбекова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости.
Порядок действий собственника следующий. Лично или через МФЦ он должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы: заявление о признании садового дома жилым с указанием кадастровых номеров дома и земельного участка, на котором он стоит; выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий документ, если право не зарегистрировано; заключение о техническом состоянии объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (кадастровый инженер); если дом обременен правами третьих лиц – их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым.
В течение 45 календарных дней уполномоченный орган должен принять решение о признании дома жилым либо об отказе. В течение следующих трех рабочих дней – уведомить заявителя.
Также решение будет направлено в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в орган регистрации.