Какие сборы надо платить при покупке дома в Германии?

24.07.2024 11:22

Какие сборы надо платить при покупке дома в Германии?

Мало какой опыт в Германии лучше проведет вас через весь немецкий бюрократический, налоговый и юридический лабиринт так, как покупка недвижимости. Здесь много не очевидных сборов. Вот что вам нужно знать, чтобы не столкнуться с неприятным сюрпризом: Какие дополнительные сборы надо платить при покупке дома.

В зависимости от того, где вы покупаете свой кусочек рая, вы можете оказаться на крючке налогов и сборов, которые составят более 10% от цены покупки. Это достаточно высокая цифра, чтобы заставить некоторых задуматься, стоит ли того эта инвестиция. И часто используется для объяснения того, почему показатель немецкого владения жильем – около 50% – является одними из самых низких в Европе.

Налог на передачу права собственности на землю

Вскоре после подписания договора на покупку недвижимости в Германии вы получите письмо из местной налоговой инспекции, в котором будет указано, какой налог на передачу земли вам необходимо заплатить. Налог платится всякий раз, когда право собственности на недвижимость переходит из рук в руки в Германии, и его платит новый владелец.

Налог рассчитывается на основе стоимости недвижимости (чаще всего согласованной цены покупки) и варьируется в разных федеральных землях.

Самый низкий в Баварии — ставка в 3,5% значительно ниже, чем в любой другой федеральной земле. Ставки в пять процентов применяются в Саксонии-Анхальт, Мекленбурге-Передней Померании, Рейнланд-Пфальце, Бремене, Нижней Саксонии и Баден-Вюртемберге. Далее следуют Гамбург и Саксония со ставками в 5,5%, а Берлин и Гессен переходят по более высокому уровню налоговых ставок — шести процентам. На самом высоком уровне — 6,5% — находятся Северный Рейн-Вестфалия, Бранденбург, Саар, Шлезвиг-Гольштейн и Тюрингия.

Вы не сможете добавить свое имя в земельный кадастр (Grundbuch), пока не заплатите налог.

Сборы при покупке дома: Комиссия агента по недвижимости

В большинстве земель Германии вам придется заплатить своему агенту по недвижимости комиссию в размере около 3,57% от цены покупки недвижимости. Однако есть четыре федеральных земли, где эта комиссия ниже. И этот немного меньший процент может иметь значение, учитывая размер суммы.

В Гамбурге и Мекленбурге-Передней Померании комиссия составляет 3,18 и 3,08 процента соответственно. Самые низкие комиссионные сборы за операции с недвижимостью — 2,98% — зафиксированы в Бремене и Гессене.

Эти комиссионные сборы также являются причиной, по которой покупка новостройки напрямую у застройщика может быть привлекательным вариантом: вы не заплатите комиссию, если покупаете у застройщика напрямую. Частная продажа или покупка конфискованной недвижимости на судебном аукционе также позволяет вам полностью избежать этой платы.

Однако если вы покупаете недвижимость у застройщика, вам, возможно, придется ждать месяцы или годы, прежде чем вы сможете въехать – жилье часто продается еще на стадии строительства.

Сборы при покупке дома: Нотариальный сбор

Независимо от того, где в Германии вы покупаете недвижимость, нотариус должен зачитать договор в присутствии обеих сторон. Это может быть утомительно и занять несколько часов, но идея состоит в том, чтобы дать обеим сторонам возможность задать вопросы в присутствии нейтральной стороны.

К сожалению, за это придется платить, и этого не избежать. Нотариальные сборы в большинстве случаев составляют около 1,5–2% от цены покупки в Германии. Поиск может помочь вам найти нотариуса, который взимает нижнюю границу в 1,5%.

Если вы не владеете юридическим немецким, вам разрешается взять с собой на чтение аккредитованного переводчика. Это, конечно, тоже за ваш счет.

Какие сборы надо платить при покупке дома в Германии?