Прогноз: как поменяются цены на жильё в Испании к концу 2024 года
Подробнее о ценах
В первом квартале 2024 года стоимость квадратного метра жилья в Испании повысилась на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла €1 998. В том же периоде 2023-го цена была на 4% меньше. Рост цен на новостройки оказался ещё ощутимее: средний показатель составил €2 233. Это на 3% больше в квартальном выражении и на 4,7% — в годовом.
В конце 2023 года самые высокие цены были зафиксированы на Балеарских островах, но в начале 2024-го Мадрид и Гипускоа обогнали их по показателям. На этих трёх рынках средняя стоимость жилья превысила €3 000 за кв.м.
На рынке недвижимости Испании наблюдается общий рост цен. Однако есть локации, в которых динамика оказалась отрицательной. Самое заметное падение зафиксировано в Сьюдад-Реале, Сеговии и Уэске – от 7% до 9,2%.
Средняя цена квадратного метра в Мадриде дошла до отметки в €3 722, что на 1,5% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 4,1% больше в сравнении с началом прошлого года. В отдельных районах столицы рост стал ощутимее – например, в Саламанке и Чамбери, где стоимость жилья выросла на 8,4%.
В Барселоне цены достигли €3 701 за кв.м, что на 0,4% меньше, чем в последнем квартале 2023 года, и на 3,4% больше в годовом выражении. В самом дорогом районе Саррия-Сант-Жерваси цена взлетела до €5 000 за кв.м.
В период с января по март 2024 арендная плата продолжила расти и достигла €12,5 за кв.м, что на 7,8% больше в годовом выражении. Локациями с самыми высокими ценами стали Барселона (€17,9 за кв.м.), Мадрид (€16,8) и Балеарские острова (€16,6).
Рынок восстанавливается
Всего за первый квартал 2024 года было совершено около 150 тыс. сделок – на 16,6% больше по сравнению с концом прошлого года, что говорит о восстановлении рынка. Если сравнивать с аналогичным периодом 2023-го, разница будет чуть менее ощутимой – 5,9%.
Вторичное жильё в первом квартале 2024 приобретали охотнее, несмотря на то, что цены на неё бьют рекорды. Доля таких сделок составляет 79,4% от общего числа. При этом в годовом исчислении наблюдается рост интереса к новостройкам (+2,5%) и падение продаж вторичной недвижимости на 7,9%. С точки зрения объёма сделок, наибольшие показатели были зафиксированы в Мадриде, Барселоне и Аликанте.
Впервые за полтора года возобновило рост и ипотечное кредитование. В начале 2024 было зарегистрировано 108 910 кредитов на покупку жилья, что выше на 21,1% в сравнении с предыдущими шестью кварталами.
Прогнозы
Ситуацию на рынке недвижимости Испании нельзя оценить однозначно. С января по март 2024 объём сделок постепенно восстанавливался, хотя показатели всё ещё оставались ниже в сравнении с прошлым годом. Последние десять лет жильё растёт в цене и, по данным Solvia, эта тенденция продолжится. Ожидается, что к концу года рост составит от 2% до 3% из-за дефицита предложения на рынке. При этом количество строительных лицензий сократится на 10-13% – уже в первом квартале было выдано на 11,1% разрешений меньше, чем в аналогичном периоде.
Источник: Idealista
Photo by Pau Sayrol on Unsplash