Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход
Почему Грузия
Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы.
Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)
И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!
Почему Батуми
У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.
Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!
Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет. Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…
Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»
Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…
Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!
Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!
Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.
«Гумбати Групп» обеспечит высочайшие стандарты строительства. Среди прочего:
– вентилируемый фасад,
– алюминиевые двери/окна,
– стеклянные ограждения,
– лифты от компании Otis/Kone/Mitsubishi,
– система центрального отопления и охлаждения VRF Daikin/Mitsubishi.
А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино!
Как можно заработать
Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.
Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…
Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».
УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.
Сколько можно заработать
В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.
Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:
- студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
- однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
- двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.
Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:
- студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
- односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
- двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
- двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.
Таким образом, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, владелец сэкономит около 40%.
Как купить
Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.
Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.
Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.
Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.
И последнее
Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.
С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.
Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA