На загородном рынке элитного жилья в Подмосковье зафиксирован рекордный спрос
По итогам I полугодия 2024 года на элитном рынке загородного жилья Подмосковья зафиксировано рекордное количество сделок за пять лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Загородная Недвижимость», добавив, что за полгода был продан 81 лот, включая дома и земельные участки, что на 11% больше прошлогоднего показателя и на 47% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
С 2019 года на первичном загородном рынке элитной недвижимости было продано 800 объектов совокупной стоимостью около 83 млрд рублей.
«Сегодня спрос на загородном рынке элитного жилья находится в очень активной фазе. Многие категории покупателей, которые раньше предпочитали инвестиции в зарубежную недвижимость, из-за определенных ограничений в виде альтернативы стали выбирать элитные загородные поселки. Причем коттеджи, удовлетворяющие запросам покупателей найти становится сложнее. Из-за скудности выбора качественного готового предложения, покупатели переключают свое внимание на земельные участки, чтобы построить дом, который будет полностью удовлетворять стилю, функционалу и образу жизни семьи. Стоит отметить, что и девелоперы, вслед за спросом, все чаще предлагают на продажу в коттеджных поселках именно земельные участки», - комментирует генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко.
Высокий спрос вымывает предложение – так, с начала года объем доступных к покупке лотов сократился на 22%. При этом качественных элитных домов на рынке представлено вдвое меньше, чем участков, и покупателям все сложнее найти подходящее готовое предложение, из-за чего многие делают свой выбор в пользу земельных участков – в данном сегменте прошло 75% сделок.
Средняя стоимость приобретенного элитного коттеджа по итогам I полугодия составляет 100 млн рублей, что на 15% ниже показателя в прошлом году. Причиной снижения бюджета послужило уменьшение приобретаемых площадей более чем на треть (36%): с января по май 2024 года средняя площадь купленного дома составила 362 кв. метра, тогда как в прошлом году достигала 565 кв. метров.
В то же время средняя стоимость купленного в 2024 году участка без подряда, расположенного в элитной локации, в первом полугодии составляет 3,5 млн рублей за сотку.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что наибольшим спросом в I полугодии 2024 года на элитном рынке загородного жилья Подмосковья пользовались участки без подряда (56% сделок) со средней площадью 18,5 соток (-18% за год) и средней стоимостью сотки 3,7 млн рублей (+20%).