Рынок недвижимости и ключевая ставка: застой или ожидание возрождения?
26 июля совет директоров Центробанка РФ на своем заседании повысил ключевую ставку сразу на два процентных пункта, до 18%. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.«Для того чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, а для возвращения инфляции к цели — существенно более жесткие денежно-кредитные условия, чем предполагалось ранее.
С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0—4,5% в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем», — заявили в Центробанке РФ.
Отметим, что это максимальный размер ставки с начала апреля 2022 года, когда она была на уровне 20%.
Как заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина, дисбаланс на рынке ипотеки будет уходить постепенно.
«Что касается дисбалансов на рынке ипотеки, они будут уходить постепенно. Я еще раз повторю, что мы ожидаем продолжение роста ипотечного портфеля на 7-12%. Это ниже, чем в прошлом году, но это рост», - сказала Набиуллина.
Она также отметила, что темпы роста цен на жилье замедлятся и будут ниже темпов роста доходов населения. При этом, Центробанк РФ обсуждает с рынком порядок надзора за соблюдением ипотечного стандарта.
«Но встает правильный вопрос, который вы задаете: как осуществлять надзор за соблюдением этого стандарта? Мы все понимаем, что такая ответственность должна быть, иначе этот стандарт может не соблюдаться. И сейчас вместе с комитетом ведем дискуссии, как лучше это сделать.
Ведется дискуссия, кто должен будет осуществлять этот надзор - либо Банк России, либо комитет, то есть мы в процессе дискуссии. Надеюсь, выработаем решение для того, чтобы и ответственность была. Но мы, в принципе, приветствуем, когда сами участники рынка могут смотреть за соблюдением тех или иных правил», — уточнила Эльвира Набиуллина.
По ее словам, регулятор считает очень важным стандарт ипотечного кредитования, поскольку он позволит снизить недобросовестные практики, когда банки вводят в заблуждение потребителей.
Напомним, что банки обяжут предупреждать клиентов о рисках при оформлении ипотеки, а заемщиков - своей подписью подтверждать, что ознакомлены с этой информацией, следует из стандарта защиты ипотечных заемщиков, который одобрил комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
По словам экспертов, ипотечные ставки в ближайшее время вырастут до заградительных 22–23%, девелоперы смогут субсидировать их самое большее до 15%. Однако практика показывает, что покупатели в принципе психологически не готовы к ставкам выше 13%.
Поэтому ипотеку будут оформлять в основном те заемщики, которым необходимо 2–3 млн рублей, погашать они будут такие займы опережающими темпами, чтобы не переплачивать проценты. Будет часть заемщиков, которым нужно перекредитование только на полгода-год.