Прогноз: как проведение Олимпийских игр повлияет на рынок недвижимости Парижа и Милана
Ситуация на рынке
Пока во Франции падают цены, а в Италии их динамика остаётся неоднородной, в Париже и Милане они стабильно растут. Особенно это касается районов, приближённых к местам проведения мероприятий в рамках Олимпийских игр.
В количестве сделок купли-продажи жилья за 2019-2023 годы наблюдаются существенные различия. В среднем в Париже они снизились на 13%. В Италии ситуация обратная: в миланских районах Санта Джулия и Порта Романа количество транзакций резко выросло на 28% и 40% соответственно.
Как сообщает компания Casavo, это связано со спецификой застройки городов. В Милане районы, в которых возводятся объекты для спортсменов, являются более стратегически важными и располагаются ближе к центру. Париж же сосредоточился на более отдалённых локациях за городом.
Париж
Олимпийская деревня, расположенная в северном пригороде, после соревнований превратится в экологически чистый район с жилой недвижимостью, магазинами и зелёными насаждениями.
В коммунах к северу от Парижа – то есть в районе Олимпийской деревни – цены растут. В Сен-Дени прирост составил 31% – с €3 882 до €5 097 за четыре года. В районе Л’Иль-Сен-Дени стоимость выросла с €3 780 до €4 616 (+22%). В Сент-Уэн-сюр-Сен – с €6 257 до €7 230 (+13%).
Милан
До Олимпийских игр в Милане ещё два года. Объекты, построенные за это время, могут дополнительно стимулировать рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в районе Санта Джулия увеличилась с €2 329 до €2 960. Порта Романа также показал положительную динамику. Цены выросли на 48% – с €3 296 до €4 845.
Количество продаж увеличилось, а время сократилось. В районе Санта Джулия оно уменьшилось на 28% (с 134 до 97 дней). В Порта Романа изменения не такие заметные: с 2019 по 2023 годы время с начала до окончания продаж сократилось на 3%.
Photo by Henrique Ferreira on Unsplash