На рынке недвижимости Дубая на треть вырос объем сделок
В I полугодии 2024 года объем сделок с недвижимостью в Дубае увеличился на 30% как в количественном, так и в денежном выражениях, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что в январе-июне текущего года на рынке Дубая было заключено 80,1 тыс. сделок против 61,2 тыс. в I полугодии прошлого года.
Эксперты рассказали, что при этом в денежном выражении в I полугодии 2024 года объем сделок составил 233,1 млрд дирхам (63,5 млрд долларов США) против 179,4 млрд дирхам (48,9 млрд долларов США) годом ранее. По прогнозам компании, привлекательные условия для инвестирования, грамотно выстроенная политика государства по развитию туризма, рынка труда и других секторов экономики, а также недавнее исключение Дубая из серого списка FATF (Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег) будут способствовать продолжающемуся стабильному росту спроса на жилье.
Согласно статистике, наибольший объем спроса сформирован апартаментами — 78% в количественном выражении и 51% в денежном. Также значительную часть в структуре продаж составили земельные участки и виллы: 27% и 20% соответственно.
Помимо этого, аналитики наблюдают интерес к брендовой недвижимости. Такая тенденция объясняется притоком состоятельных людей в ОАЭ: по прогнозам компании Hanley & Partners, в 2024 года в эмираты переберется около 6,7 тыс. долларовых миллионеров. «Модернизация и развитие районов, а также запуск новых инфраструктурных проектов привлекают большое количество людей в эмират, что приводит к повышенному спросу как на покупку, так и на аренду, и является причиной роста цен на рынке жилой недвижимости», — пояснили эксперты.
В I полугодии 2024 года средняя цена квадратного фута в Дубае выросла на все типы недвижимости, в сегменте жилой недвижимости рост цен наблюдался на виллы (21%) и апартаменты (11%). При этом наибольший рост цен отмечен на земельные участки – на 124%. Причина сильного роста средней цены квадратного фута земельных участков в Дубае состоит в продолжающемся росте цен на новое жилье, а ввиду большого числа девелоперов на рынке и высокой конкуренции за хорошие участки, покупка земли становится дороже. Рост средней стоимости «квадрата» в сегменте коммерческой недвижимости (+34%) объясняется существенным превышением спроса над предложением, а также выходом на рынок большого числа новых иностранных компаний.
Росту цен на жилье и востребованности жилья в Дубае способствуют привлекательные экономические условия. Так, глобальный отчет Global Entrepreneurship Monitor (GEM) 2023/2024 третий год подряд назвал ОАЭ страной номер один в мире для создания бизнеса. По версии Boston Consulting Group Дубай занял третью строчку в рейтинге лучших мест для работы, уступив Лондону и Амстердаму. Абу-Даби занял пятую строчку. Местные власти поддерживают перспективные стартапы, создают комфортную деловую среду и инициируют разные программы по поддержке бизнеса. И во многом по этим причинам ОАЭ занимают второе место по привлекательности среди развивающихся рынков: сразу после Китая.
Несмотря на все перечисленные выше факторы, недвижимость в Дубае по-прежнему дешевле, чем в Майами, Гонконге и других мегаполисах, что делает ее привлекательной для инвестиций. Это позволяет инвесторам получать хорошую доходность, особенно на старте продаж. Город развивается, население активно растет: к 2040 году ожидается рост до 5,8 млн жителей. Такой демографический рывок связывают с притоком иностранных инвесторов и открытием иностранными компаниями своих представительств. Это способствует как рабочей миграции, так и притоку капитала и миграции обеспеченных людей.
Отмена минимального первоначального взноса в размере 1 млн дирхам (272 тыс. долларов США) за объект недвижимости для возможности претендовать на Золотую визу упрощает процесс ее получения для инвесторов. С 2024 года для оформления Золотой визы достаточно внести депозит в размере 10-20% от стоимости недвижимости (минимальный порог входа – 2 млн дирхам (544 тыс. долларов США). Ранее это фактически работало только после 100% оплаты и только для готовой недвижимости, сейчас это распространяется в том числе и на строящуюся. Такой шаг будет привлекать больше инвесторов, стимулируя рынок девелопмента, создавая новые рабочие места и способствуя общему экономическому росту эмирата.
По словам партнера Nikoliers Андрея Косарева, объемы продаж жилой недвижимости в Дубае продолжают расти одновременно с изменением географической структуры покупателей. «Рынок эмиратов остается привлекательным как для стран Европы, где невозможно получить подобную доходность, так и для многих развивающихся стран, где нет такого роста экономики, безопасности инвестиций и стабильности национальной валюты, как в ОАЭ. К тому же рост спроса на жилье связан со значительным притоком персонала, в том числе высокооплачиваемого в сферах менеджмента, финансов и IT. Сотрудники компаний, занимающие руководящие должности, переезжают в Дубай со своими семьями и зачастую склонны отдавать предпочтение собственному жилью», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что российские бренды продолжают проявлять повышенный интерес к рынку ОАЭ, и, в частности, к Дубаю. С начала 2024 года на рынок Дубая вышли девять российских брендов.