Тенденция: сами турки всё чаще смотрят за границу

Что случилось

Доля местных покупателей в общем числе сделок с турецкой недвижимостью к началу лета достигает 98%. Одновременно обесценивание лиры мотивировало турок вкладываться в недвижимость, автомобили и зарубежную валюту, чтобы сохранить сбережения в условиях инфляции, уровень которой превышал 70%, сообщает Reuters.

Объёмы инвестиций

По данным Центробанка Турции, инвестиции местных жителей за рубежом выросли практически в четыре раза за последние три года. В 2023 их объём составил $2 млрд и увеличился почти на 264% в сравнении с 2022.

В первом полугодии турки вложили $1 млрд в экономику других стран. По оценкам экспертов, к концу 2024 года размер их инвестиций может достигнуть $3-4 млрд из-за скачков валютного курса и высокого уровня цен внутри страны.

Чаще всего турецкие инвесторы ищут недвижимость в Черногории, Испании, Дубае и Лондоне. В Турции, на данный момент, срок возврата инвестиций составляет 30 лет, в то время как в Великобритании и Испании он равен 18 годам, в Черногории – менее 12.

Ситуация

Ежемесячные продажи жилья в Турции достигли самого низкого уровня за последнее десятилетие. Число ипотечных сделок к настоящему моменту сократилось примерно на 49% за год. А продажи жилья снизились до 73 000 (-5,2%) к июню в годовом исчислении. Вместе с этим страдает строительный сектор: девелоперы приостановили работу в ожидании снижения процентных ставок.

С недавними изменениями в законодательстве турецкие власти усложнили сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. Теперь необходимо получать согласие собственников всех квартир в доме, а само жильё должно соответствовать определённым стандартам. Подробнее писали об этом здесь.

Цитата

Глава Ассоциации экспортеров услуг в сфере недвижимости Байрам Текче: «Раньше покупка дома в другой стране была характерна для состоятельных граждан. Но поскольку в Турции сейчас всё нестабильно, теперь к ним присоединились люди со средним уровнем дохода».

Источник: Reuters

Photo by Nejc Soklič on Unsplash