Феномен: квартиры в России подешевели, а квадратные метры подорожали
После отмены массовой программы льготной ипотеки на новостройки в июле цена квадратного метра в среднем по России подросла, в то время как цены на объекты недвижимости пошли вниз, к такому выводу пришли эксперты «Мир квартир», передает «Российская газета».
Исследование проводилось по 70 крупным городам и регионам, выяснилось, что в среднем метр подорожал на первичном рынке на 0,5% за месяц (до 135 950 рублей). Наибольшее подорожание зафиксировано во Владикавказе — на 7,8% (при том что в практически соседней Махачкале цена упала на 7,2%). В столице цена «квадрата» поднялась на 0,8% (до 378 307 рублей), в Московской области — на 1% (до 195 239 рублей), в Петербурге же наблюдалось снижение на 0,2% за месяц (до 247 740 рублей).
В то же время средняя по России цена квартиры на первичном рынке за июль уменьшилась на 0,1% (до 7 178 218 рублей). При этом в Москве стоимость выросла в среднем на 1,7% (до 21 352 727 рублей), в Петербурге — на 1% (до 12 891 967 рублей).
«В каких-то городах новостройки продолжают выходить по ценам выше среднерыночных или происходит вымывание маленьких дешевых лотов — там показатели выросли. В других населенных пунктах застройщики, предчувствуя сложные времена, уже снижают цены, — отметил гендиректор портала Павел Луценко. — В среднем рост цен на новостройки, похоже, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент».
Если изменения в цене не превышают 1%, их трудно назвать значительными, обратила внимание основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, поскольку такая динамика счаще всего связана с появлением на рынке новызх лотов или проектов. «В целом рынок новостроек достаточно инерционный, есть утвержденная финмодель, поэтому даже такой значимый фактор, как завершение программы ипотеки с господдержкой, не будет резко отражаться на данных экспозиции», — объяснила она.
Спрос на новостройки ожидаемо просел в июле, поскольку в преддверии отмены льготной ипотеки россияне стремились оформить кредиты в мае и июне, обратил внимание «Жилфонд» Александр Чернокульский.
«Об этом свидетельствует и то, что май стал в принципе самым активным с точки зрения спроса на новостройки месяцем — у нас спрос был выше апрельского на 46%, а в июне, по сути, вернулся к прежним нормальным значениям. Думаю, что временным явлением считают текущее падение спроса и застройщики, цены массово никто снижать точно не торопится, все наблюдают за тем, как ситуация будет развиваться. Есть отдельные точечные скидки, но их можно отнести к обычной маркетинговой активности девелоперов», — добавил эксперт.
Июльское падение активности граждан в случае с заявками на ипотеку продолжится, считают аналитики, виной всему сезонное снижение спроса и высокие ставки по кредитам.