Эксперты оценили состояние рынка вторичной жилой недвижимости
По итогам июля доля сделок с ипотекой на вторичном рынке недвижимости составила 27%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой следует из данные аналитического центра компании «Жилфонд».
Как отмечается, рынок недвижимости в настоящее время находится в ожидаемой стагнации на фоне завершения льготной ипотеки и повышения Центробанком РФ ключевой ставки.
«Мы готовились к более существенному спаду активности после июньского всплеска. Обычно такие пики приводят к дальнейшему падению, в том числе просто потому, что спрос оказывается исчерпан: люди торопятся со сделками, чтобы не упустить выгодные условия, таким образом реализуется спрос, который в обычное время распределился бы на более долгий период.
В обычное время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 55–60%.
Логично, что в условиях, когда переплата по ипотеке составляет в перспективе 20 лет вдвое-втрое больше, чем сумма основного долга, люди будут гораздо более осторожны в приобретении недвижимости в кредит. Поэтому сделок с ипотекой становится меньше, на ипотечные сделки идут только в случае, когда это действительно необходимо, например жизненные обстоятельства заставляют переезжать, а денег на доплату накопить не получается. В текущих условиях многие стараются внести максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование в дальнейшем, но совсем от сделок не отказываются», — сказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Он также отметил, что среди покупателей есть и те, кто рассматривает текущую ситуацию как возможность, ведь на низком рынке можно найти редкие варианты, а также квартиры, которые продаются с существенным дисконтом — иногда он перекрывает переплату по дорогой ипотеке за несколько лет.