На арендном рынке элитного жилья в Москве ситуация приблизилась к критической
По итогам I полугодия 2024 года на арендном рынке элитной недвижимости Москвы ситуация близка к критической – остается все меньше возможностей арендовать дорогую квартиру под свои требования. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Аренда», добавив, что за полгода спрос на аренду элитного жилья в столице увеличился на 25%, а объем предложения за этот период сократился на 9%, а за год – на 53%.
На этой волне ставки аренды установили новый исторический максимум – цены в предложении за год выросли на 35%, достигнув значения 457 тыс. рублей за объект в месяц. Собственники больше не дают дисконты, а арендаторы вынуждены принимать решение молниеносно. Сроки экспозиции элитных квартир за год сократились
в три раза.
«Последний год мы наблюдаем, как арендаторам с каждым месяцем становится все сложнее найти квартиру под их требования. Лишь в конце апреля – мае мы видели более сдержанный спрос, что было вызвано новой волной роста арендных ставок. За столь короткие сроки предложение не успело накопиться в достаточном объеме. Уже в июне арендаторы смогли переосмыслить новые цены и продолжили активно вымывать предложение. Таким образом, рост цен, вызванный дефицитом предложения, все-таки не смог сдержать рынок», - комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Средняя стоимость сделок по итогам июня составила 260 тыс. рублей за объект в месяц, что на 15% выше стоимости сделок годом ранее (сравниваются июнь 2024 к июню 2023). Показатели достигли максимальных значений за всю историю наблюдения за рынком элитной аренды.
«Сегодня мы наблюдаем перегретый спрос на фоне скудного предложения, а также очень низкую ротацию квартир на рынке элитной аренды. Поскольку Москва является точкой всероссийского притяжения, высокой деловой и политической активности, снижение цен в элитной аренде очень маловероятно, - говорит Елена Куликова. – Помимо общей ситуации на рынке, не последнюю роль здесь сыграет и возросшая ставка налогообложения, - со следующего года объекты в высоком сегменте будут облагаться по повышенной ставке. Растут коммунальные услуги, заметно возросла стоимость эксплуатации. Поэтому сегодня сложно обнадежить арендаторов какими-то изменениями как с точки зрения цен, так и с точки зрения выбора».
Со стороны поведения арендаторов появились и новшества. Если раньше они подыскивали исключительно меблированные квартиры, то сегодня среди арендаторов немало тех, кто готов обставить квартиру самостоятельно.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что элитные квартиры на вторичном рынке жилья в Москве подорожали до исторического максимума.