Спрогнозирован дальнейший рост арендных ставок на склады в Московском регионе
По итогам I полугодия 2024 года средняя арендная ставка на существующие сухие склады класса А в Московском регионе составила 10,8 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), увеличившись за квартал на 11% и за год – на 71%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что с учетом конъюнктуры рынка и текущих факторов до конца этого года арендные ставки могут вырасти 12 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).
Такая интенсивная положительная динамика арендных ставок связана с дефицитом свободного предложения на действующих складских площадях и высокой степенью законтрактованности объектов, которые находятся еще на этапе строительства. Рост ставок аренды на строящиеся объекты за II квартал 2024 года составил 24% и достиг 11,800 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей).
Уровень вакансии уже более года находится на минимальном уровне и не превышает 1%, на конец II квартала 2024 года доля свободных площадей составила 0,9% или 257 тыс. кв. метров.
«Рынок складской недвижимости Московского региона продолжает демонстрировать рост основных индикаторов. Собственники вынуждены повышать ставки аренды на складские объекты, реагируя на изменение конъюнктуры рынка. Повышение ключевой ставки является основным фактором влияния на стратегические решения игроков складского рынка. Несмотря на высокий спрос и дефицит предложения, девелоперские компании очень внимательно и избирательно подходят к решениям о начале строительства новых объектов. Это, в свою очередь, влияет на дефицит предложения и стимулирует повышение ставок аренды, которое мы наблюдали в первом полугодии 2024 года», – комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
По итогам I полугодия 2024 года в Москве и Московской области было введено 566 тыс. кв. метров складских площадей, что на 15% ниже аналогичного показателя прошлого года. Крупнейшими реализованными объектами во II квартале стали спекулятивные здания в Логопарке Софьино (42 тыс. кв. метров, корпус №36 в Атлант парке (40 тыс. кв. метров) и склад в СК Обухово (30 тыс. кв. метров) для компании OZON по схеме BTS-аренда.
Аналитики ожидают, что по итогам 2024 года объем ввода складских площадей в Московском регионе составит совокупно 2 млн кв. метрови превысит значение прошлого на 11%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем предложения складов в Петербурге и Ленобласти достиг исторического минимума.