По мнению экспертов КГБУ «Хабкрайкадастр», устойчивая динамика цен на квартиры на первичном и вторичном рынках является основным фактором, побуждающим людей к приобретению индивидуальных домов. В условиях быстрого роста стоимости квадратного метра в городской квартире, строительство собственного дома зачастую обходится не дороже покупки небольшой квартиры в центре города. Кроме того, льготные ипотечные программы, стимулирующие покупку частных домов и земельных участков, значительно влияют на решение потребителей. Эти программы делают частное строительство более доступным и привлекательным. Рынок индивидуального жилья в Хабаровске (2-й квартал 2024 года) Льготные условия ипотеки заслуживают особого внимания. Льготы на частные дома, заметно повысила спрос на индивидуальные жилые строения. Пандемия COVID-19 также способствовала увеличению интереса к такому типу жилья, побуждая многих задуматься о строительстве или покупке собственного дома как более безопасного и комфортного места для проживания. В текущих демографических и экономических условиях наибольшей популярностью пользуются новые дома площадью до 150 м² с участками размером 6-8 соток, которые признаны оптимальными для семей с детьми, стремящихся к комфорту и свободе. Высокие цены на жилье сделали ипотеку крайне востребованной среди широких слоев населения. Спрос на кредиты для строительства частных домов стремительно растет: строительство дома зачастую стоит примерно так же, как и покупка небольшой квартиры, а льготные условия ипотеки делают это еще более доступным. Однако, планируемое завершение масштабного субсидирования ипотечных ставок 1 июля 2024 года может замедлить рост первичного рынка недвижимости. Массовое строительство индивидуальных домов в Хабаровске пока не стало широко распространенным явлением из-за различных экономических и социальных факторов. В настоящее время предложения имеются только в отдельных коттеджных поселках (КП), таких как КП «Культура Клуб» со средней ценой 86,2 тыс. руб./м² (срок сдачи — третий квартал 2023 года) и КП «Орехово» со средней ценой 136,9 тыс. руб./м² (срок сдачи — 2019–2021 годы). Основные застройщики предпочитают строить дома на уже имеющихся участках, обычно расположенных в пригородных зонах, или на территориях, принадлежащих потенциальным покупателям. За последние три месяца на рекламных площадках Хабаровска было представлено всего 10 таких предложений средней стоимостью 130 509 руб./м², что показывает рост на 6,2% за квартал и 9,3% за полугодие. Эти данные свидетельствуют о стабильном росте интереса потребителей к индивидуальным домам, несмотря на ограниченное предложение на рынке. Вторичное жилье. С января по июнь цены на вторичном рынке индивидуального жилья в Хабаровске выросли всего на 2,7%. Такой умеренный рост объясняется стабильным интересом к этим объектам: дома покупают не только для комфортного проживания, но и для долгосрочных инвестиций. В ближайшем будущем спрос на индивидуальные дома сохранится, так как многие видят в них не только высокое качество жизни, но и надежный способ защиты сбережений. Цены. Рассмотрим ценовые категории разных типов недвижимости в городе. В нынешних условиях новая квартира в многоквартирном доме в зоне 3-5 ценового диапазона стоит примерно 108–148 тыс. руб./м². В то же время, дом с участком 5-6 соток можно приобрести за 69–77 тыс. руб./м², что делает его более привлекательным с точки зрения стоимости за квадратный метр. Таунхаус с собственным входом и участком 1-2 сотки стоит около 126 тыс. руб./м². В ближайшем будущем цены на эти объекты могут сравняться с ценами на квартиры, усложняя выбор для потенциальных покупателей. Тенденции. В 2024 году ожидается рост цен на рынке недвижимости, обусловленный не только ежегодным подорожанием строительных материалов, но и введением обязательных эскроу-счетов для строительных компаний. Эти счета изменят финансовую модель застройщиков: теперь компании будут привлекать заемные средства и выплачивать проценты по ним, что приведет к удорожанию строительства. Такой механизм повысит финансовую прозрачность и защиту дольщиков, но увеличит нагрузку на строительный сектор. В последние годы возросла популярность быстрых методов строительства и оптимальных планировок, которые эффективно используют жилую площадь. Всё больше строительных компаний осознают важность оптимизации пространства, предлагая высокофункциональные решения даже в ограниченных квадратных метрах. Технологии быстровозводимого строительства, такие как модульные дома и панельное домостроение, становятся всё более востребованными. Эти методы позволяют значительно сократить сроки строительства и снизить затраты, что особенно актуально в условиях роста цен на материалы и услуги. Современные методы строительства предлагают не только скорость, но и качество, соответствующее всем необходимым стандартам. Кроме того, меняются требования к архитектурным формам и планировочным решениям. Если ранее массовое строительство предусматривало наличие обширных подвалов, мансард и трехэтажных коттеджей, то сейчас предпочтение отдается более компактным и простым планировкам, позволяющим эффективно использовать каждый квадратный метр. Современные проекты массового жилья направлены на создание многофункциональных помещений, адаптирующихся к разнообразным потребностям жильцов. Это включается в себя трансформируемые комнаты, раздвижные перегородки, встроенную мебель и другие инновационные решения для многоцелевого использования пространства. Одной из причин такого подхода является стремление повысить доступность жилья для широких слоев населения. Упрощенные архитектурные формы и отказ от излишних элементов способствуют снижению стоимости проектов и позволяют предлагать жилье по более демократичным ценам. Это особенно важно в условиях урбанизации и роста населения крупных городов, где спрос на доступное жилье неизменно высок. Таким образом, мы наблюдаем подход к строительству, ориентированный на потребности современных горожан, при котором каждый квадратный метр используется максимально эффективно. Это не только удовлетворяет текущие потребности рынка, но и закладывает основы для устойчивого и рационального развития городской среды в будущем.
