Изменение вида разрешенного использования арендуемого земельного участка По общему правилу, выбор (установление, изменение) ВРИ осуществляется собственником участка на основании «меню ВРИ», содержащегося в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны (см. ПЗЗ соответствующего муниципального образования или города федерального значения) (п. 3 ч. 2, п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ).Изменение ВРИ земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется путем процедуры кадастрового учета сведений об объекте недвижимости в ЕГРН на основании заявления собственника (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 36 ГрК РФ, п. 12 ч. 5 ст. 14, п. 4.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").Необходимо учитывать, что при изменении ВРИ ЗУ на территории г. Москвы и Московской области законом в ряде случаев предусмотрено внесение платы за выбор ВРИ (ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, постановление Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-ПП, постановление Правительства Московской области от 31.12.2013 № 1190/57).Что касается земельных участков, находящихся в публичной собственности, то изменение ВРИ осуществляется уполномоченным органом путем принятия распорядительных актов, которые также являются основанием для внесения изменений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия (п. 2 ч. 1 ст. 32 Федерального закона № 218-ФЗ).При этом, федеральный законодатель крайне скупо регулирует вопросы, связанные с изменением ВРИ арендуемых ЗУ, находящихся в публичной собственности.Фактически единственным предписанием на уровне федерального закона является запрет на изменение ВРИ земельных участков, которые предоставлены в аренду по результатам торгов (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ).В связи с изложенным, возникает вопрос – а как быть с участками, которые были предоставлены в аренду без проведения торгов (прежде всего, под зданиями и сооружениями)? Возможно ли в таком случае исходить из принципа...
