Добавить новость
ru24.net
Все новости
Август
2024

Жители высоток на Вильского в Красноярске судятся против уплотнения

Жители Вильского рассказали нам историю, в которую может попасть почти любой горожанин. Пространство между их домами, которое должно было служить для проезда, парковки и прогулок, продали застройщику. Расстояние между домами и так небольшое, а теперь там запланировали поставить еще одну высотку в 25 этажей. Люди написали обращения во все инстанции, какие могли, но пока ничего не добились. Они вышли с исками в суд, чтобы землю вокруг их домов перемежевали по-другому, но результат пока не ясен. Журналистка NGS24.RU Мария Антюшева разбиралась, как это вообще могло произойти. Вместо больницы — дома

Речь пойдет о той части Вильского, где стоят дома с номерами 16, 16г, 18а, 18г и 18д. Когда-то тут было свободное пространство, на котором государство решило строить дополнительные корпуса Краевого госпиталя ветеранов. Необходимо было переселить филиал госпиталя из исторического здания на Горького, который находился (и сейчас находится) в плачевном состоянии.

Место выбрали не случайно — рядом стоит основное задние Краевого госпиталя. Выделили более 5 гектаров земли. При советской власти начали возводить сразу 10 корпусов. Но в 90-х стройка замерла — не было денег. В 2003 году тогдашний губернатор Александр Хлопонин пообещал, что средства найдут и достроят объект в течение трех лет. Но, похоже, финансов так и не нашлось.

Не имея денег на продолжение строительства, краевые власти выставили объект на торги: и недостроенные корпуса и землю под ними. В 2004 году лот купила красноярская фирма ООО «Каскад-М» за 10 с небольшим миллионов рублей. Как мы видим в выписках из Росреестра, фирма приобрела территорию общей площадью 54 тысячи квадратных метров.

Основатели фирмы называли себя бывшими гидростроителями с Богучанской ГЭС. Они снесли 8 из 10 недостроев, а остальные два стали переделывать под жилые дома. В декабре 2006 года был сдан огромный дом причудливой формы, похожий на больничный корпус.

Внутри Вильского, 16 разместилось около 700 жилых помещений, а снаружи почти нет балконов. Площадь некоторых «квартир» составила всего 11 квадратов.

— В основном тут гостинки. Просто палаты переделали в квартиры-гостинки. У меня нормальная однокомнатная квартира, возможно, тут операционная предполагалась или процедурный кабинет, — рассказала нам Елена Юрьевна, председатель дома № 16 на Вильского.

Параллельно построили и соседний дом — Вильского, 16а — значительно меньшего размера, но тоже странной формы. Представители «Каскада-М» называли его «лучшей пятиэтажкой Красноярска». Почти вплотную обосновалась коробка двухэтажного магазина.

Но у «Каскада-М» осталось еще много свободной земли. И на ней начали строить жилой комплекс из четырех «свечек» по 16 этажей с декоративными остроконечными крышами. Первую башню сдали в 2009 году, последнюю — в 2011-м.

Сдали дома «без земли»

А уже после постройки домов произошло самое интересное. По закону застройщик должен сдавать дом в эксплуатацию вместе с земельным участком. Границы участка должны быть зафиксированы в Росреестре. С 2004 года действует правило, что дом принимается приемной комиссией и вводится в эксплуатацию только при наличии сформированного земельного участка (ФЗ-189, статья 16, пункт 6). Больше того, земельный участок должен перейти в общедолевую собственность покупателей квартир (Жилищный кодекс РФ, статья 36, пункт 4 и статья 38).

Но в случае с «Каскадом-М» это всё не сработало. Фирма умудрилась сдать дома как бы «без земли». То есть здания стояли на большом неразмежеванном участке, принадлежащем застройщику. Визуально казалось, придомовая территория у высоток есть — к парадным вели подъездные пути, между зданиями стояло несколько маленьких детских площадок, было даже достаточно свободного места, чтобы ставить машины.

Итак, через несколько лет после завершения строительства компания, наконец-то, начала межевать землю. Но как! Огромный дом на Вильского, 16 отмежевали чуть ли не по отмостке. Теперь придомовой территории у дома вообще нет.

— Мне хотелось бы спросить тех, кто это разрешил. Вот как они подписывали акт ввода дома в эксплуатацию без придомовой территории? — задается вопросом председатель дома Елена Юрьевна. — Жители жалуются, что вокруг дома не благоустроено, а мы и не можем ничего благоустраивать, территория-то не наша! Проезды, площадки — всё уже старое и рассыпается, ведь это всё было сделано в 2006 году, когда сдавался дом. От асфальта мало что осталось. Жители звонят и спрашивают: «Когда дороги будем делать?». Я говорю: «Это не наши дороги!», — делится Елена Юрьевна.

Чтобы решить вопрос, женщина подала на компанию в суд. Она хочет добиться, чтобы к дому присоединили больше земли из тех площадей, которые изначально купил застройщик.

— Теперь они на нас злятся, что мы иски подаем. И пишут на нас жалобы в жилищную инспекцию, что у нас мусорные контейнеры стоят не на нашей территории. А куда нам их ставить? Нам осталось поставить контейнеры только на крышу! — возмущается председатель дома.

Ее иск в районном суде сначала отклонили по формальным причинам, но она успешно оспорила это отклонение в краевом суде. Теперь дело, наконец, рассмотрят.

Чуть побольше земли досталось «лучшей пятиэтажке Красноярска» — на кадастровой карте видно, что в придомовую территорию Вильского, 16а входят проезды и детская площадка. Вот только согласно выписке из Росреестра, эта земля всё еще принадлежит фирме «Каскад-М», хотя должны была давно перейти в общедолевую собственность владельцев квартир.

Ситуация с четырьмя «свечками» тоже печальная. Им «Каскад-М» выделил четыре небольших квадратика земли, на которых едва помещается по 10 машиномест. При этом в каждой высотке — по 150 с лишним квартир. А дом с номером 18а и вовсе «перерезан» пополам красной линией на кадастровой карте. То есть полдома стоит на своем участке, полдома на чужом.

Всё ради новой «свечки»

Всеми этими межеваниями люди начали интересоваться не так давно. Долгое время они спокойно жили, не задумываясь ни про какие красные линии. И правда, кто из нас смотрит в окно своей квартиры и спрашивает себя: «Интересно, а как размежеван мой двор?». Да никто так не делает.

Жителям казалось, что всё в порядке — проезд к домам есть, пеший проход тоже есть, а машину можно поставить на большую платную стоянку возле дома 18д, вполне удобно. Но однажды охранники стоянки вдруг сообщили жителям, что больше не будут продлевать абонементы.

— Мы сразу забеспокоились. Заказали выписку на участок и увидели, что всю территорию между шестнадцатыми и восемнадцатыми домами недавно продали новому застройщику. И всё стало понятно, — рассказывает активная жительница Татьяна Валерьевна.

— Хотят отобрать последние проезды между домами, — говорит другой житель Александр.

Только тут жители узнали, что все оставшееся свободное пространство между их домами сформировано в единый большой участок, причем к нему прирезаны даже некоторые междворовые проезды, ведущие на Лесопарковую. Смотрите сами:

Казалось бы, какой смысл присоединять к участку междворовые проезды? На них же ничего не построишь. Но тут есть своя хитрость: для застройщика важна формальная квадратура стройплощадки. Чем больше площадь участка, тем больше метров жилья разрешат на нем возвести.

В прошлом году в Красноярске утвердили норму: 10 000 квадратов земли = 13 000 квадратов жилья, меньше можно, больше нельзя. В зоне комплексного развития территории (КРТ) другая норма — 10 000 квадратов земли = 19 000 квадратов жилья. Грубо говоря, прирезаешь к участку «аппендикс» (дороги, дворы) и вот уже имеешь право построить на пару этажей больше.

Данный участок странной формы был зарегистрирован в Росреестре в 2022 году, а в октябре 2023 года — продан следующему застройщику. Таким образом, «Каскад-М» максимально нарастил площадь участка перед продажей, чтобы увеличить его стоимость.

Новым владельцем участка стало ООО «Специализированный застройщик Дом». Учредитель фирмы — предприниматель Павел Гурьянов. Ему же принадлежит ООО «СЗ ЭКО», которое сейчас возводит жилой комплекс «Эко» в Солонцах.

В «СЗ Дом» нам пояснили, что приобрели участок для строительства дома высотой в 25 этажей. На опасения местных жителей в компании ответили так:

— Сейчас там просто пустырь, а мы всю территорию благоустроим. Да, застройка станет плотнее, но в итоге будет намного лучше, чем сейчас, будет парковка, будет, где погулять, — сказал представитель «СЗ Дом».

В проекте застройщика действительно обозначено много парковочных мест, новые площадки — детская и спортивная. Использовать проезд к Лесопарковой при застройке, похоже, не планируется.

Но жителей это не утешает.

— Не хочется жить «окна в окна». Да и парковочных мест на всех не хватит. Станет тесно, — говорят они, заодно напоминая, что мест в школах и садиках в микрорайоне не слишком много.

Жители «свечек» с острыми крышами тоже подали свой иск в Октябрьский суд. Как и жильцы 16-го дома, они хотят более справедливого, по их мнению, межевания земли. Претензии у них в первую очередь к «Каскаду-М». Но раз собственник участка теперь «СЗ Дом», то и его привлекли соответчиком.

Предварительно активисты из жильцов в частном порядке заказали у лицензированной организации экспертизу, которая показала, что имеющаяся придомовая территория недостаточная для эксплуатации домов. Жители планируют ходатайствовать, чтобы суд назначил аналогичную экспертизу.

О перспективах дела с нами поговорил юрист УК «Исток» (обслуживает «свечки» с острыми крышами) Алексей Гостев:

— Если рассуждать с юридической точки зрения, то собственники имеют право межевать свою землю как угодно. Но есть другой вопрос. Когда эти дома сдавались, то они сдавались как соответствующие строительному проекту. А в проекте всегда описана определенная придомовая территория. И она не может быть слишком маленькой, она не может проходить через половину дома. Мы запросили эти проекты в Стройнадзоре, там сказали, что у них нет. Но где-то они должны храниться. Если мы получим эти проекты, то мы увидим, что межевание прошло не по проектам. То есть «Каскад-М» злоупотребил своими правами при межевании участков, — полагает юрист.

Мы будем следить за ходом дела.

Что касается компании «Каскад-М», то дозвониться в нее для получения комментария нам не удалось. Учредитель фирмы — ООО «Геликон», а учредитель «Геликона» — ПАО «Фонд Ковчег». На сайте «Ковчега» написано, что он был создан в 1992 году «как чековый инвестиционный фонд приватизации», а сейчас «входит в число лидеров регионального фондового рынка». По данным сервиса rusprofile.ru, баланс «Ковчега» в 2020–2023 годах составлял 215–218 миллионов рублей в год, выручка падала с 26 до 6 миллионов, а чистая прибыль колебалась в районе нуля.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области напоминает: Социальный фонд проинформирует самозанятых о формировании пенсионных прав

Мытищинский отдел вневедомственной охраны

В подмосковной библиотеке сотрудники Росгвардии провели для ребят выставку уникальных экспонатов Великой Отечественной войны


Продвижение Песни в Мою Волну.

Волонтеры «Норникеля» получили в Москве очередную награду

Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.

«Блестящая» коллекция Solangel на Московской неделе моды


Bradford star has weekend to forget with dreadful throw-in before being forced to leave pitch after shoulder pops out

Mike Tyson, 58, appears to make retirement U-turn hours after calling out Logan Paul following loss to brother Jake

Taarak Mehta Ka Ooltah Chashmah's Mandar Chandwadkar reacts to Dilip Joshi and Asit Modi's altercation rumours

Coach Scaloni delivers key message to Messi and Argentina players about team composition for 2025


«Грузовичкоф» принял участие в открытии Общественной приемной по вопросам логистики

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

Обновление RooX UIDM: усиленная аутентификация при входе в Linux

Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.


A War Of A Madman's Making is a quietly brilliant, totally free political sim where you have to try to survive as a deranged dictator's henchman

If you spend more time downloading Skyrim mods than actually playing them, 'Vanilla Plus' modding is the excuse you need to dive back in

Today's Wordle answer for Monday, November 18

Unreal Gold and Unreal Tournament are now free on the Internet Archive, and Epic says that's A-okay


Кормішкін довів, що проти його сім'ї почалася дискредитаційна компанія і фейки видають за правду


Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Социальный фонд проинформирует самозанятых о формировании пенсионных прав

Открытие третьей конференции по развитию туризма в Лоуди в уезде Шуанфэн

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Социальный фонд проинформирует самозанятых о формировании пенсионных прав

Агентство «IT monitoring» запускает пилотную версию онлайн-реестра IT-ассоциаций




Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»

11 тонн иранских мандаринов, поступивших в Россию, уничтожили из-за мух

«Грузовичкоф» принял участие в открытии Общественной приемной по вопросам логистики

ИИ СПОСОБЕН ЗАМЕНИТЬ ВСЕ ВЛАСТИ ВЕЗДЕ, ГДЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНО? Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?!


Окна вылетели из-за пожара в квартире на северо-востоке столицы

Удары по Брянской области ракетами ATACMS — это сигнал, что Запад хочет эскалации — Лавров (ВИДЕО)

Созвездие наград получили в «Космосе» студенты и ...

«Бабкина танцует под мои песни», – Mia Boyka сделала неожиданное заявление


Синнер стал финалистом Итогового турнира ATP

Медведев опустился на пятое место в рейтинге ATP

Касаткина остаётся в топ-10 рейтинга WTA, Шнайдер и Калинская сохранили позиции

Синнер вышел в финал Итогового турнира, Оливейра победил Чендлера в UFC. Главное к утру


Использование нейросетей в разработке чайных новинок

Российские ученые использовали ИИ для улучшения производства зеленого водорода

«Бабкина танцует под мои песни», – Mia Boyka сделала неожиданное заявление

В Нижегородской области на 22% увеличился туристско-экскурсионный поток в сегменте речного туризма


Музыкальные новости

«Приятно, что талантливые люди изучают моё творчество!» Ольга Бузова ответила на критику Алексея Чумакова в шоу «Ярче звёзд» на ТНТ

Премьер Мариинки Шкляров погиб за два дня до операции на позвоночнике

«112»: охрана избила бойца ММА Кирилла Фоменкова в баре Ильи Лагутенко в Москве

Продвижение Песни в Мою Волну музыкального стриминга Яндекс Музыка.



СВОИХ НЕ БРОСАЕМ!

СВОИХ НЕ БРОСАЕМ!

СВОИХ НЕ БРОСАЕМ!

СВОИХ НЕ БРОСАЕМ!


Mia Boyka о прививке фолка: «Бабкина танцует под мои песни»

Участники из Бразилии и Мадагаскара победили в финале Международного конкурса детской авторской песни «Наше поколение»

Продвижение Песни в Мою Волну музыкального стриминга Яндекс Музыка.

Сергей Собянин рассказал о планах строительства объектов образования в ТиНАО


Первый автобусный маршрут нового формата запустили в Новой Москве

«Биржа грузоперевозок ATI.SU» расширила перечень транспортных средств для мониторинга цен в сервисе «Средние ставки»

Автоюрист Воропаев заявил, что российских автомобилистов не пугает повышение штрафов за нарушение ПДД

ГК SIMETRA и ОАО «НИИАТ» объявили о стратегическом партнёрстве


Махинации на 175 миллиардов: дело молдавского политика Усатого передали в суд

Путин пригласил президента Абхазии на празднование 80-летия Победы в Москве

Путин продлил полномочия ректоров МГУ и СПбГУ

Лукашенко сообщил, предлагал ли Путин жить в одном государстве





Делегация от Псковской области приняла участие в Олимпиаде среди медицинских работников

Дерматолог Мадина Байрамукова: как выбрать самый безопасный дезодорант

Команда врачей Ставрополя успешно выступила на всероссийской олимпиаде

Клинический психолог Марианна Абравитова: почему вы чувствуете себя счастливым


Американское издание: Решение Вашингтона по ATACMS сделало Зеленского «ходячим

Bild: Олаф Шольц ссорился с Зеленским из-за ракет Taurus


Делегация от Псковской области приняла участие в Олимпиаде среди медицинских работников

Команда врачей Ставрополя успешно выступила на всероссийской олимпиаде

Открытие третьей конференции по развитию туризма в Лоуди в уезде Шуанфэн

Возможности российской туриндустрии впервые представили на международном туристическом рынке


Атомная энергия, умные города. Лукашенко обратился к египетскому коллеге

Губернатор Василий Анохин встретился с президентом РБ Александром Лукашенко

Василий Анохин и его команда по приглашению белорусского президента работают в Минске

Смоленский губернатор возложил венок к монументу Победы в Минске



Собянин сообщил, что столица заняла первое место по количеству музеев

Собянин одобрил планы строительства школы и детсада в Молжаниновском районе

Сергей Собянин: Школьники получают важные профессиональные навыки

Сергей Собянин: Возводим сложный участок трассы


Новые электробусные маршруты запустили в центре и на севере столицы

Вадим Петров: российский Национальный комитет Десятилетия ООН по восстановлению экосистем подписал первый Меморандум о сотрудничестве на полях климатического саммита в Баку

Закупки Газпрома. 19 ноября 2024 г. Услуги по охране окружающей среды, техобслуживание и текущий ремонт

Красношейную поганку обнаружили в Строгинской пойме


"Динамо" Минск побеждает "Авангард" в Омске: Шипачев бьет рекорды КХЛ

В Нижегородской области на 22% увеличился туристско-экскурсионный поток в сегменте речного туризма

«Бабкина танцует под мои песни», – Mia Boyka сделала неожиданное заявление

Стало известно, что солисты группы “На-На” планируют посвятить Владимиру Левкину песню


В Архангельске объявили о штормовом предупреждении с порывами ветра до 19 метров в секунду

Работы участников фотоконкурса «Открытый Север – 2024» будут представлены в центре Архангельска в декабре

Команда скорой помощи из Архангельска вошла в топ-6 лучших на форуме «NOVAMED-2024»

Подмосковных фермеров пригласили на межрегиональный форум


Домашний ужин или офисный обед — где заказать пиццу в Симферополе?

Разыскиваемая за убийство внуков в 1999 году в Иркутске пенсионерка нашлась живой в Крыму

На митинге в Симферополе потребовали убрать названия улиц в честь «палачей русского народа»

Коктебель частично останется без электричества: в Симферополе, Евпатории, Алуште, Ялте, Керчи, Джанкое, Феодосии и Севастополе отключат свет 18 ноября 2024


Школа мозаики в Лобне стала призером всероссийского конкурса

Удары по Брянской области ракетами ATACMS — это сигнал, что Запад хочет эскалации — Лавров (ВИДЕО)

Созвездие наград получили в «Космосе» студенты и ...

"Динамо" Минск побеждает "Авангард" в Омске: Шипачев бьет рекорды КХЛ












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Янник Синнер

Синнер вышел в финал Итогового турнира, Оливейра победил Чендлера в UFC. Главное к утру






Российские ученые использовали ИИ для улучшения производства зеленого водорода

Лавров: Россия выступает за недопущение ядерной войны

«Бабкина танцует под мои песни», – Mia Boyka сделала неожиданное заявление

Удары по Брянской области ракетами ATACMS — это сигнал, что Запад хочет эскалации — Лавров (ВИДЕО)