Сентябрь должен стать поворотным для рынка недвижимости Франции
По данным Ассоциации нотариусов Франции, с мая 2023-го по май 2024-го продажи жилья на вторичном рынке снизились на 22,6%, до 793 000 единиц. Это минимальный показатель с 2015 года.
Падение сделок объясняется несколькими факторами:
Ужесточение условий ипотечного кредитования;
Нестабильные экономические условия и постоянная инфляция;
Снижение покупательной способности домохозяйств;
Политическая неопределённость после роспуска Национального собрания.
По данным на 1 квартал 2024 года, готовые квартиры и дома подешевели на 5,2% в годовом исчислении.
Особенно пострадал Иль-де-Франс, где падение цен составило за год 8,1%. В Париже средняя цена квадратного метра потеряла 7,9%, снизившись до 9 490 евро.
По прогнозам на конец текущего месяца, годовое снижение цен стабилизируется на отметке в -4,8%. Однако в некоторых мегаполисах, таких как Лион, Нант и Тур, оно уже превышает 10%.
Сектор новостроек также испытывает трудности. Объёмы ввода жилья и выдачи разрешений на строительство снизились на 21,5% и 15% соответственно. Продажи упали на 38%, а количество бронирований сократилось на 25%.
Ранее отмечалось, что процентные ставки по кредитам уменьшились до 3,7%, побудив многих вернуться на рынок.
Установился рынок покупателя, и продавцы идут на уступки в ходе переговоров.
Наибольшее падение цен наблюдается на:
Отдельно стоящие дома с садами. Они резко подорожали во время пандемии Covid-19 и теперь дешевеют быстрее рынка.
Дома, которые нуждаются в существенном ремонте и имеют низкий индекс энергоэффективности (F или G). Недвижимость с уровнем G и F нельзя будет сдавать в аренду с 1 января 2025 и 1 января 2028 годов соответственно.
Источник: //www.homesoverseas.ru/news/Snizhenie_cen_na_zhile_vo_Francii_prodolzhaetsjaИсточник: Cointribune