Цены на квартиры могут снизиться после отмены льготной ипотеки

В России пока не наблюдается явного снижения цен на недвижимость после отмены программы льготной ипотеки, поскольку рынок еще не адаптировался к новым условиям. Эксперты полагают, что полная картина станет ясна лишь осенью 2024 года.

Вероятно, покупатели отложат приобретение жилья из-за высоких ипотечных ставок, а застройщики приостановят запуск новых проектов, сосредоточившись на продаже уже построенных объектов. Девелоперы не будут резко снижать цены, так как за годы льготной ипотеки они накопили достаточно средств, чтобы постепенно адаптироваться к изменениям спроса и предложения.

Не стоит ожидать дальнейшего стремительного роста цен на недвижимость. Однако участятся случаи предоставления скидок по отдельным сделкам, как на первичном, так и на вторичном рынке, рассказал эксперт Георгий Бовт «Российской газете».

По словам эксперта, за июль цены в объявлениях уже снизились в среднем на 0,9%, фактические сделки могут проходить по еще более низким ценам. Также могут появиться новые инструменты стимулирования спроса, например, программы рассрочки.

Бовт считает, что значительного переброса спроса с первичного рынка на вторичный не будет, но цены на жилье в новостройках сравняются с ценами на вторичном рынке. Он также отметил, что оставшиеся ипотечные программы с господдержкой помогут обеспечить более плавный переход рынка к новым условиям. По словам эксперта, массовый спрос на ипотеку возобновится после снижения ключевой ставки ЦБ и ипотечных ставок ближе к 10% или ниже, но это произойдет не раньше следующего года.