«В тесноте, да не в обиде». Нужны ли Севастополю хостелы?
Депутаты Государственной Думы хотят полностью запретить размещать хостелы в жилых домах. Согласно законопроекту, нельзя будет открывать хостелы в нежилых помещениях на первых этажах жилых многоэтажек. Инициатива запрета размещать хостелы в жилых домах поступила от граждан. Законопроект уже подготовлен и скоро будет внесён на рассмотрение в российский парламент.
Основные жалобы заключаются на засилье хостелов мигрантами, которые живут по своему распорядку. А также серьёзно возрастает нагрузка на коммунальные сети.
В настоящий момент хостелы в жилых домах растут как грибы после дождя, но при условии, что для этого типа жилья в наличии отдельный вход – как в жилых, так и нежилых помещениях. Владельцы хостелов обязаны следить за порядком, оборудовать помещения звукоизоляцией, сигнализацией и т.д.
Несмотря на уже существующие ограничения, правила общежития продолжают нарушаться. Видимо настал момент всерьёз задуматься: стоит ли в принципе нагружать инфраструктуру многоквартирных домов, искусственно увеличивая плотность населения?
Для того, чтобы дискуссия имела практическую пользу, необходимо учитывать мнение всех участников рынка хостелов в многоквартирных домах.
Жильцы как правило выступают против шумного соседства. А вот владельцы бизнеса наоборот заинтересованы воспользоваться доступными инфраструктурными продуктами, такими как: коммунальные сети, транспортная логистика, объекты социальной инфраструктуры. А также в хостелах с удовольствием селятся студенты, сезонные рабочие и путешественники с небольшим бюджетом.
Как показала многолетняя практика, хостелы не приживаются в городах с населением менее 500 тыс. человек. Просто не выгодно, так как существуют другие продукты гостиничного сервиса, как правило, с хорошо поставленным набором классических услуг и традициями региона.
В Севастополе среднегодовая численность постоянно проживающего населения, согласно данным Крымстата на 2024 год, составляет 559,9 тыс. человек. Плотность населения на 1 кв. км составляет 650 человек. Однако по неофициальным данным численность населения Севастополя составляет порядка 700 тыс. человек или больше. Для Севастополя также характерны интенсивные миграционные процессы.
Так, например, в 2022 году в Севастополь прибыло 33 876 человек, а убыло 20 778. Миграционный прирост составил 13 088 человек. В 2023 году в Севастополь прибыло 5291 человек, убыло 3560 человек. Миграционный прирост составил 1731 человек. И в 2024 году уже зафиксировано прибытие 4776 человек, а убыло 4033. Миграционный прирос составил 743 человека. И всем им надо где-то жить. Съёмное жильё хорошо выручает, но иногда денег хватает только на койку в хостеле. Напомним, что ранее прообразом такого типа жилья служили неказистые помещения в частном секторе Севастополя.
Сейчас сервис значительно преуспел, больше никаких «бабушкиных сарайчиков» (лишь бы море), не существует.
Таким образом, с точки зрения экономической выгоды для бизнеса, хостелы являются выгодным бизнес-проектом. Но это очень условное мнение, так как существует много подводных камней, которые не дадут реализовать задуманное по причине высоких требований к санитарно-техническому состоянию хостелов, а также отсутствия согласия жильцов, которые могут создать препятствия, если захотят.
Справедливости ради стоит сказать, что для Севастополя, как и для других российских городов, где работают хостелы, проблем хватает. Однако для Севастополя характерна высокая социальная активность населения, которое реагирует жалобами на создание неприятного соседства, а власти города оперативно реагируют на обращения и контролируют ситуацию.
Таким образом, севастопольский рынок предложений койко-мест, вполне цивилизованный, не имеет масштабов жилищной катастрофы.
Например, на сервисе недвижимости «Авито» всего 32 предложения, и все эти локации достаточно известны. Новых предложений нет. Койко-место может стоить 400 руб. в сутки, а может и 1300 руб. в стуки.
Что предлагают?
Например, за 350 руб. в сутки можно поселиться в хостеле на проспекте Героев Сталинграда (Гагаринский район).
[image=/uploads/_pages/147515/eeae2503ca6da0952b7dc9397161948e.png gagarinskij-rajon-h.png][/image]
Хостел в Гагаринском районе. Источник: сервис «Авито».
Здесь особо приветствуются строительные бригады рабочих, командировочные, заселяющиеся длительно. Предлагается заключение договоров, регистрация иностранных и российских граждан, проживающих в хостеле. На первый взгляд сумма аренды небольшая, но если умножить на 30 дней, то получается 10 500 руб. в месяц. В принципе, в Севастополе за такие деньги можно снять отдельную комнату и жить в более комфортных условиях.
Другой пример, не менее показательный. В историческом центре Севастополя (Ленинский район) предлагается аренда за 1700 руб. в сутки.
[image=/uploads/_pages/147515/4a7f97312d76f361b162d8754620d8e0.png leninskij-hostel.png][/image]
Хостел в Ленинском районе. Источник: сервис «Авито».
Делается акцент на повышенном комфорте, а также возможности снимать комнаты на 4,6 и 8 мест.
Здесь же можно снять койко-место за 550 руб. в сутки.
Койко-место за 550 руб. в сутки. Источник: сервис «Авито».
Арендодатель обращает внимание на качественную инфраструктуру данной локации, наличие комфортного проживания в целом.
Индустрия гостеприимства любого города предполагает наличие объектов аренды для граждан с разным размером кошельков. Это вполне естественно, но только в том случае, если соблюдаются все требования и не нарушаются права жильцов в многоквартирных домах.
Конечно, жизнь диктует свои условия, и в погоне за прибылью предприимчивые и не сентиментальные владельцы помещений, где живут, например, бригады мигрантов, у которых культурные обычаи отличаются своими национальными особенностями, основательно портят жизнь людям.
В июне текущего года жители Севастополя пожаловались властям на «резиновый дом», который находится на ул. Готская. Жители рассказали, что порядка 80 мигрантов из числа иностранных рабочих готовят себе пищу на улице в больших чанах, как это принято у них на родине. При этом используется баллонный газ, а также во дворе дома складируется мусор. Однако все участники процесса остались при своих интересах, кроме жителей близлежащих домов. При этом аренда дома составляет 300 тыс. руб. в месяц. Вряд ли можно повлиять на ситуацию в данном случае с помощью административных мер, так как это частное домовладение, готовить еду на улице не запрещено.
Такой случай — это скорее исключение из правил. Однако, учитывая размах настоящих и будущих севастопольских строек, количество мигрантов, которые будут ехать в город на заработки, начнёт существенно увеличиваться.
Таким образом, можно предположить, что и количество хостелов в Севастополе будет расти, основная нагрузка ляжет на многоквартирные дома.
Принятие закона о запрете размещать хостелы в жилых домах, может существенно облегчить жизнь граждан. Пока вопрос находится в стадии дискуссии. Как он решится — покажет время.