Консультант оценил стоимость российских активов Raven в 120-160 млрд рублей
Перейти в медиабанкЧитать в Стоимость российских складских активов британской инвесткомпании Raven Property Group, которые в связи с иском Генпрокуратуры могут быть взысканы в доход РФ, если суд признает недействительной сделку по их передаче местному менеджменту, составляет 120-160 миллиардов рублей, сообщил РИА Недвижимость старший директор направления оценки и финансового консалтинга группы SRG Эдуард Данилов. «»Raven Property является одним из крупнейших игроков рынка складской недвижимости класса А, портфель объектов составляет около 1,9 миллиона квадратных метров. Ставки аренды в Московском регионе колеблются в диапазоне от 10,5 до 12 тысяч рублей за квадратный метр, стоимость продажи — от 80 до 90 тысяч рублей за квадратный метр. В регионах стоимость и ставки могут быть ниже. Укрупненная стоимость возможного портфеля складской недвижимости может находится в диапазоне 120-160 миллиардов рублей», — сказал Данилов.
По словам консультанта, возможная смена собственника не должна вызвать заметных последствий для складского рынка в России, так как основная операционная деятельность осуществляется арендаторами объектов самостоятельно. В крайнем случае объекты будут переданы во временное управление профессиональным консультантам до тех пор, пока окончательно не решится их правовой статус, считает Данилов.
По оценке члена совета директоров инвестплатформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артема Цогоева, структура британской компании Raven Russia контролирует около 4% складского рынка России, ее портфель состоит из 16 логистических парков. В случае обращения складских активов в доход государства они, скорее всего, будут проданы на торгах и могут заинтересовать таких крупных игроков, как УК «Современные фонды недвижимости», «ВТБ Управление активами», PLT и «Ориентир», предположил он.
«Если текущие арендные отношения при переходе прав собственности не изменятся, то рынок этого события может и не заметить. Если арендаторов начнут принуждать к расторжению договоров, это приведет к еще большему дефициту на российском рынке складской недвижимости и росту ставок аренды», — предупредил Цогоев.
Raven Property Group Limited основана в 2005 году для инвестирования в складские комплексы класса А в России. В 2022 году группа объявила, что отказывается от своего российского бизнеса в пользу Prestino Investments, которой будет владеть и управлять российская группа менеджеров Raven во главе с Игорем Богородовым. Raven уточняла, что собирается сохранить экономическую долю в Raven Russia Cyprus Limited за счет необеспеченных кредитов и привилегированных акций.
В августе 2024 года Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск Генпрокуратуры РФ с требованием признать незаконной передачу Raven Property Group российских активов местному менеджменту. Ведомство требует признать сделку недействительной, а также «применить последствие недействительности (ничтожности) прикрываемой сделки – взыскать в доход Российской Федерации» акции и доли компаний, которыми владеют ответчики после заключения этой сделки.
Источник: realty.ria.ru
The post Консультант оценил стоимость российских активов Raven в 120-160 млрд рублей first appeared on 20ГА.РУ.