В начале пандемии некоторые жители Торонто сменили свои тесные офисы и квартиры на просторные загородные коттеджи благодаря удаленной работе.
Теперь, когда многие компании требуют от сотрудников вернуться в офис, а очарование загородной жизни утратило свой блеск, некоторые городские переселенцы стремятся вернуться в город. Однако проблема в том, что они оказались вытесненными с рынка недвижимости Торонто.
Лора Гаретсон, ипотечный брокер из GTA, рассказала о финансовых барьерах, с которыми сталкиваются когда-то городские жители, и о том, когда они смогут вернуться в Торонто.
Во время карантина люди были вынуждены неделями сидеть дома: родители работали удаленно, а дети посещали онлайн занятия. В то время рынок жилья в Торонто был на пике, поэтому люди поняли, что могут продать свои дома и использовать прибыль для покупки более дешевой коттеджной недвижимости с большей площадью в окружении природы. Многих покупателей также мотивировали обещания работодателей, что удаленная работа станет новой нормой. А процентные ставки были заманчиво низкими, поэтому люди подумали: « Почему бы не переехать?»
За последние два года компании стали настаивать на возвращении в офисы. Столкнувшись с пугающей необходимостью двухчасовой или более длительной поездки от своего коттеджа до города — даже один или два раза в неделю — многие покупатели поняли, что им придется продать коттедж и переехать обратно.
Еще одна тенденция среди переехавших в коттеджи заключалась в том, что они романтизировали идею новой жизни вдали от городской суеты.
Пандемия была трудным и страшным временем, и люди жаждали перемен, интересного опыта, чтобы отвлечься. Но они быстро обнаружили, что реальность отличается от их ожиданий. Тихий уик-энд в сельской местности может быть расслабляющим. Однако совсем другая перспектива — провести всю холодную зиму на севере с периодическими отключениями электроэнергии и снегопадами.
Многие также столкнулись с неожиданными расходами, которые сопутствуют владению коттеджем.
Так, например, во многих коттеджах заменой канализации служат скважины и септики, и эти потребности могут потребовать непредвиденного — и дорогостоящего — ремонта. Расходы также могут расти из-за простых вещей, таких как уборка снега, особенно если коттедж находится в отдалении или к нему можно добраться только по частной дороге.
Когда действовали ограничения на международные и межпровинциальные поездки, у жителей Торонто не было большого выбора мест для отдыха, кроме сельской местности Онтарио. Спрос на аренду коттеджей резко вырос, и в социальных сетях появилось множество сообщений о доходах, которые зарабатывали некоторые хозяева Airbnb. В самых востребованных районах, таких как Мускока, люди хвастались тем, что зарабатывали более $1000 за ночь. Многие инвесторы воодушевились и приобрели недвижимость, чтобы сдать ее в аренду.
После возобновления международных поездок спрос на аренду коттеджей вернулся к нормальному уровню. Не считая высокого сезона, сдача коттеджей в аренду далеко не так прибыльна, особенно в мягкую зиму, как в прошлом году, когда такие развлечения, как катание на лыжах и снегоходах, не очень популярны. Сейчас многие из владельцев Airbnb терпят убытки и изо всех сил пытаются продать свое жилье.
Преградой для продажи такой недвижимости являются высокие процентные ставки. Стоимость коттеджей в некоторых районах почти удвоилась, поэтому можно было бы подумать, что покупатели коттеджей могут получить неплохую прибыль от своих первоначальных инвестиций.
Но из-за этих высоких процентных ставок на рынке сейчас просто нет такого количества покупателей коттеджей практически в любой ценовой категории. Требования к одобрению ипотеки стали более строгими и непомерно дорогими: проценты первоначального взноса, квалификационные уровни дохода и ежемесячные ипотечные платежи стали выше. Эти проблемы касаются и рынка Торонто. В частности, новоиспеченные обладатели коттеджей, даже если они готовы продать по низкой цене и понести убытки, больше не могут выкупить недвижимость в городе по той цене, по которой они продали несколько лет назад. Хотя объемы продаж на рынке Торонто замедлились из-за высоких процентов, средние цены продажи не снизились, и они фактически продолжат расти в обозримом будущем. Эти реалии означают, что люди, переехавшие за город в настоящее время не могут себе позволить покупать недвижимость и находятся в ловушке.
По словам Лоры Гаретсон, трудно назвать точные сроки, когда ситуация для желающих вернуться в город изменится, но есть позитивные новости, указывающие на то, что им не придется ждать слишком долго.
“В апреле инфляция достигла самого низкого уровня с марта 2021 года. Основываясь на этой обнадеживающей цифре, Банк Канады начал снижать процентные ставки этим летом и, вероятно, продолжит это делать. Я ожидаю, что ситуация на рынке продавцов изменится в пользу желающих вернуться в город следующей весной”.
“Поскольку мы все еще находимся в начале процесса снижения ставок, мой совет обладателям коттеджей, желающим вернуться в город, — набраться терпения и составить финансовый план, чтобы оставаться на плаву, пока они ждут открытия рынка”.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
