Готовый арендный бизнес (ГАБ): как обезопасить себя от рисков и начать инвестировать в недвижимость

erid: 2SDnjbpvFxW

Арендный бизнес — это сдача в аренду недвижимости с целью получения регулярного дохода. Это могут быть жилые и коммерческие помещения — офисы, склады, торговые площади. Популярность такого бизнеса обусловлена стабильным и предсказуемым доходом.

В этой статье поговорим о ГАБ — готовом арендном бизнесе, когда инвестор приобретает объект с уже имеющимся пулом арендаторов. При этом сейчас необязательно владеть недвижимостью напрямую, чтобы организовать ГАБ. Разберем сначала преимущества и недостатки арендного бизнеса в целом, а далее рассмотрим фонды недвижимости, которые позволяют получать регулярный доход с арендных платежей и избежать рисков, связанных с прямым владением недвижимостью.

Какие риски ГАБ нужно учесть

При покупке объекта нужно учесть ряд нюансов, чтобы ГАБ приносил стабильный доход долгие годы.

Юридические риски

Покупка недвижимости — это всегда определенный риск. Прежде всего, нужно проверить юридическую чистоту объекта, чтобы исключить проблемы с проведением сделки и обретением права собственности на недвижимость. В идеале стоит привлечь опытного юриста.

Также нужно поинтересоваться, какие договоры заключены с арендаторами. Если условия договора невыгодные (например, могут отсутствовать пункты о ежегодной индексации или арендная ставка оказаться слишком низкой), то расторгнуть его может оказаться проблемой.

Риски, связанные с качеством объекта недвижимости

Перед покупкой готового арендного бизнеса необходимо провести всесторонний анализ объекта. Вот на какие вопросы стоит поискать ответы:

• Какое техническое состояние здания?
• Соответствует ли здание требованиям пожарной безопасности?
• Насколько удачно месторасположение объекта?
• Какая компания осуществляет обслуживание объекта?
• и т.д.

Другими словами, необходимо оценить привлекательность объекта для арендаторов.

Управленческие риски

Инвестору придется также управлять объектом — искать новых арендаторов, уплачивать коммунальные платежи, нанимать подрядчиков для уборки помещений и т. д. Или найти управляющую компанию, которая будет заниматься этими вопросами.

Существует способ, который поможет избежать большинства проблем, связанных с ведением арендного бизнеса.

Инвестирование в ЗПИФ как способ обезопасить себя от рисков

ЗПИФ — закрытый паевой инвестиционный фонд — это инструмент инвестирования, когда средства нескольких инвесторов объединяются для покупки и управления недвижимостью. В фонд заводят объект или объекты, управление берет на себя профессиональная управляющая компания, таким образом освобождая пайщиков от хлопот. Инвесторы получают регулярные выплаты, УК — свой процент за работу, и все остаются в выигрыше.

Форма ЗПИФ дает возможность вложиться в дорогостоящий проект, например, торговый центр или логистический комплекс. Когда на объекте присутствуют несколько арендаторов, то потеря одного из них существенно не скажется на арендном потоке и, следовательно, доходе инвестора.

Как начать инвестировать в ЗПИФ недвижимости

Здесь важно провести анализ по тем же параметрам, что мы рассмотрели выше, когда рассуждали о прямом владении объекта для ГАБ. Однако у ЗПИФ есть существенное преимущество — компании, которые занимаются формированием фондов, имеют команду аналитиков, юристов, бухгалтеров, которые проводят всесторонний аудит объектов. Инвесторам остается только ознакомиться с результатами проверки, выяснить риски и принять решение, вписывается ли данный актив в инвестиционную стратегию.

Новичкам стоит начать с фондов с одним объектом недвижимости в составе (как, например, у компании AKTIVO, которая специализируется на рынке торговой недвижимости). Анализировать один объект гораздо проще, кроме того, можно провести точечную диверсификацию, выбирая только по-настоящему успешные проекты.

На примере фондов AKTIVO расскажем, как начать инвестировать в ЗПИФ недвижимости. Нужно зарегистрироваться на сайте, изучить финансовые показатели фонда, выбрать фонд и подать заявку. Далее в личном кабинете получить документы, подписать их и оплатить счет. Уже в следующем календарном месяце инвестор начнет получать доход от арендного потока объекта.

Соблюдая несложные правила, вы защитите себя от возможных рисков и создадите надежный источник пассивного дохода в виде готового арендного бизнеса.

Реклама. ООО «АКТИВО». ИНН 7709452909 aktivo.ru