Рынок коттеджей в Канаде остывает, как и погода в Канаде, и эксперты по недвижимости утверждают, что сейчас самое время приобрести тот самый коттедж, который вам приглянулся.
Прошли безумные времена на рынке недвижимости, когда из-за COVID цены на продажу взлетели до небес, происходили постоянные войны предложений, а недвижимость полностью сметалась с рынка. Теперь на канадском рынке предложений по коттеджам больше, чем в среднем, даже по сравнению с уровнем до COVID.
Например, в Онтарио зафиксирован один из самых низких показателей продаж коттеджей за последнее время, по словам брокера Джона Финчэма, который публикует аналитику для провинции. К апрелю 2024 года в Онтарио было продано всего 3400 объектов недвижимости у воды по сравнению с 6199 в предыдущем году — снижение более чем на 40% и самый низкий показатель за более чем два десятилетия, сообщает он.
«Ситуация на рынке сместилась на сторону покупателя», — говорит брокер Muskoka Re/Max CTV News. «Покупатели уверенно диктуют условия».
Обилие нераспроданных коттеджей можно объяснить несколькими факторами, говорит Финчэм. В начале этого года федеральное правительство объявило, что
продлит годовой запрет на покупку жилья иностранцами до 2027 года. Финчэм говорит, что это, наряду с инфляцией и высокими процентными ставками, привело к увеличению запасов на рынке.
Рэй Феррис, риелтор с северного берега озера Эри, не столько сосредоточен на количестве коттеджей, которые сейчас продаются в его провинции, сколько на времени, которое требуется для продажи. До COVID коттеджи в его регионе оставались на рынке около трех месяцев. Сейчас средний срок пребывания объекта на рынке составляет полгода.
«Я слышу и наблюдаю, что среди потенциальных покупателей наблюдается большая экономическая неопределенность», — говорит Феррис, который также является бывшим президентом Ассоциации недвижимости Онтарио. Он отмечает, что когда Банк Канады
снизил процентную ставку до 4,5% в июле, в его регионе продажи коттеджей выросли.
Кроме того, текущую ситуацию на рынке можно объяснить упрямством продавцов, которые считают, что стоимость их коттеджа такая же, как и в разгар пандемии COVID-19, говорит Феррис. Он добавляет, что теперь покупатели дольше выжидают, чтобы увидеть, насколько упадут цены, и это дает им больше времени для принятия решения о покупке.
Этой весной
изменения в налогообложении прироста капитала вызвали беспокойство в среди канадских владельцев загородной недвижимости. Владельцы сомневались, стоит ли им спешить продавать свою недвижимость до того, как в конце июня вступят в силу предложения федерального бюджета на 2024 год. Однако в итоге это изменение оказало незначительное влияние на рынок коттеджей, отмечает Феррис.
«Решение о продаже коттеджа зачастую имеет эмоциональную составляющую. Под этим я подразумеваю, что коттеджи — это места, куда семьи и друзья приезжают, чтобы создать воспоминания», — говорит он, объясняя, что главный вопрос, который ему задавали клиенты, — как минимизировать прирост капитала, поскольку однажды они передадут коттедж по наследству своим детям или внукам.
По словам Финчэма, по мере того, как летний сезон продаж начинает замедляться, он ожидает, что интерес среди продавцов будет расти. Коттеджи в Онтарио падают в цене ежедневно, и он считает, что процесс ускорится в четвертом квартале, поскольку зимой продается меньше объектов недвижимости у воды.
Однако, хотя большинство продавцов полагают, что лучшее время для продажи коттеджей — это разгар лета, Феррис считает, что к концу года количество продаж коттеджей действительно возрастет.
«Люди не принимают решения о покупке, находясь здесь, в коттеджном поселке, на отдыхе. В итоге они принимают эти решения о покупке осенью», — говорит он, добавляя, что это удивляет многих потенциальных продавцов. «Продажи увеличиваются осенью, потому что большинство людей, которые отлично провели отпуск, хотят купить свой собственный коттедж».
Так каково же его послание потенциальным покупателям?
«В долгосрочной перспективе цены всегда растут», — говорит он. «Покупатели теперь могут позволить себе роскошь не торопиться, проявлять должную осмотрительность, внимательнее присмотреться к домам, чего они не могли делать во время безумия на рынке недвижимости из-за COVID».
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
