Обзор Постановления Президиума ВС РФ № 301-ПЭК15 от 11.11.15 // Дело ООО "Свей" о лишних этажах и разрешении на строительство

Уважаемые коллеги! Представляю вашему вниманию обзор Постановления Президиума ВС РФ по делу ООО "Свей". Позиции Президиума ВС имеют определенный интерес, поскольку не так часто экономические споры доходят до надзорной инстанции. Буду рад замечаниям, комментариям и обсуждениям. Постановление Президиума ВС РФ № 301-ПЭК15 от 11.11.15 (дело № А65-4542/2014) Перечень случаев, установленных законом, при которых возможно внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство, не является исчерпывающим, поскольку в отдельных случаях допускается отклонение параметров капитального строительства от проектной документации. Однако подобное отклонение параметров возможно лишь при наличии объективной причины. Так, намерение общества увеличить этажность объекта и количество секций не является такой объективной причиной. Кроме того, отсутствие доказательств соответствия уже возведенного объекта измененной проектной документации также является основанием для отказа во внесении изменений в выданное разрешение на строительство. Общество осуществляет строительство жилых домов на основании разрешений на строительство полученных в 2009 и 2012 годах. В 2014 году общество направило в уполномоченный орган заявление о внесении изменений в выданные разрешения на строительство в виду изменения проектной документации. Уполномоченный орган отказал в заявлении, указав на необходимость оформления новых разрешений. Общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа и обязании уполномоченного органа выдать соответствующие разрешения. Суд первой инстанции отказал в требованиях – требования общества направлены на переоформление выданных разрешений. В виду существенного увеличения этажности объекта необходимо получение нового разрешения на строительство, а не внесение изменений в раннее выданные. При этом такое внесение изменений допустимо лишь в строго оп