Согласно обзорной аналитике рынка жилья в России, опубликованной на днях, частные дома по итогам 2024 года будут в 1,6 раза популярнее квадратных метров в многоквартирных домах.
К таким выводам пришли эксперты ВТБ совместно с коллегами из М2. По их прогнозам, в текущем году по стране будет введено в эксплуатацию около 60 млн квадратных метров частных домов, что будет сопоставимо с результатом прошлого года. При этом, отмечают эксперты, доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного.
Согласно данным Росстата, за 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введённого жилья достигла рекордных 70%, что на 11% выше аналогичного показателя годом ранее. Лидером по объему ввода выступает Московская область —4,7 млн квадратных метров. Второе место занимает Краснодар (2,5 млн кв. м). Тройку замыкает Ленинградская область, где 1,6 млн кв. м. жилья обрели своих владельцев.
Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, дал свою оценку происходящего: «В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика».
Эксперты также отметили, что процентный разрыв между сегментами ИЖС и квартир мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся ипотечные госпрограммы будут сдерживать тренд «перекоса» в сторону частного домостроения.
