В Людинове УК «Жилье» пристрастилось «качать деньги» с МКД, но после судебных разбирательств осталась ни с чем

Собственники дома №8 по улице Маяковского распрощались с управляющей компанией «Жилье» и перешли в УК «Сукремль». Еще бы, тариф в «Жилье» – свыше 19 рублей, в УК «Сукремль» – 13.50, а в УК «Маяк» – 13.71 за квадратный метр. Разница существенная!

Жирную точку с УК «Жилье» собственники решили поставить после проведенного некачественного ремонта кровли.  И сомнение у них вызвало, что цены в сметах были существенно завышены. Это один из примеров в городе, когда жители проявили активность и остановили этот беспредел со стороны УК, отказавшись оплачивать проведенный текущий ремонт.

После того, когда собственники многоквартирного дома в сентябре 2022 года ушли из УК «Жилье», то управляющая компания подала иск в суд к собственникам дома, обосновав его задолженностью по оплате за содержание жилого помещения и оказанные услуги, если их так можно назвать.

Гражданский иск рассматривал Мировой судья судебного участка №34 Людиновского судебного района. Собственники жилья иск не признали, а в итоге суд встал на сторону людей. Сразу, скажем, судились долго, но управляющей компании не помогли апелляция и кассация, решение Мирового суда оставлено в силе. 

«Жилье», скорее всего, полагая, за отсутствием знаний среди жильцов законов, из дома можно каждый год «качать деньги». УК не спрашивая у собственников и не согласовывая объемы работ, их необходимость, не проводя общего собрания, как положено по закону, в ноябре 2021 года за ремонт кровли выставляет счет в 167 тысяч рублей, в июне 2022 года вновь людям за крышу выставляют счет в 279 тысяч рублей. Суммы, как видно не малые.

На суде ответчики также сослались, что работы указанные в смете и материалы при ремонте кровли выполнены УК с грубыми нарушениями технических норм и правил (использовали кровельный материал с худшими характеристиками, не подлежащими использованию в нашей климатической зоне).

Даже предписания калужского ГЖИ, которым имело место быть с ремонтом кровли, не несут особой юридической силы, поскольку на законодательном уровне  установление и изменение платы определено только волеизъявлением собственников помещений в МКД путем принятия решения на общем собрании. Суд отклонил доводы истца, что работы выполненные УК нужно было произвести по предписанию ГЖИ.

Таким образом, просматривается, что УК и ГЖИ возможно могут иметь определенную связь. ГЖИ выписывает УК предписание, те устраняют нарушения не за счет действующего тарифа, а выводят сумму в текущий ремонт и распределяют между собственниками. Например, собственникам с МКД Маяковского, 8, УК «Жилье» выставило счет почти на 55 тысяч рублей за установку дверного полотна в подъезде. Жильцам показалось, что сумма завышена на 30%. Получается, одни выписывают предписания, другие зарабатывают?

Как разъясняет суд в своем решении: «Даже наличие у управляющей организации права на возмещение понесенных расходов, связанных с выполнением неотложных работ по ремонту общего имущества в МКД, не освобождает ее от соблюдения установленного законом порядка изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и проведения необходимых процедур, связанным с таким согласованием».

Получается, что управляющая компания «Жилье» раскомандовалась так, что по всей видимости, почувствовала «легкий заработок» на карманах собственников многоквартирного дома. Не спрашиваясь, не утверждая смет, не обсуждая других деталей планируемого ремонта кровли, самостоятельно составили сметы, наверное, в своих интересах. 

Никто из собственников не принимал участие в подписании актов выполненных работ. Терпение жителей лопнуло. Собственники посмотрели, что там твориться на крыше и поняли, что все не так, как надо. Кстати, посмотрите на фотографии, как УК «Жилье» следило за имуществом собственников с 2017 года – полная разруха.

Представьте на минуту, акты подписывались на вышеуказанные суммы замначальником ПТО УК «Жилье» и гендиректором УК «Жилье». Напоминает, какую-то, мошенническую схему в сфере ЖКХ: сами составили смету, акты выполненных работ подписали, вот это молодцы, а платить должны люди за то, что там надумали эти управленцы.

«Действующее законодательство не предусматривает возможности самовольного установления управляющей организацией размера платы за отдельные услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, в том числе исходя из фактических затрат на оказание таких услуг», – написано в решении Мирового суда.

Кроме того, методы ремонта кровли в этой УК скорее всего не менялись. Предположим, что по данной схеме отремонтирована не одна крыша в МКД, но интерес вызывает, согласованы были с собственниками работы и материалы? Или все продолжает обстоять так, как с Маяковского 8?

«Еще в начале декабре 2022 года, после такого ремонта кровли на Маяковского, 8, фигурантами уголовного дела по статье кража стали УК «Жилье» и подрядчик ООО «Ремкровля», но дело с места, почему-то, не сдвигается и скамья подсудимых пустует, а социальная справедливость не восстановлена, видимо кто-то покрывает? Но и это не вечно», – напомнил учредитель СМИ «Людиново.ру» Анатолий Сухоруков.

УК «Жилье» не обосновала понесенные расходы, их разумность и необходимость, не провела общее собрание, сами подписали акты. В итоге, Мировой суд пришел к выводу, что сведения о суммах начислений с задолженностью, произведенных УК в одностороннем порядке к собственникам, подлежат исключению из реестра задолженности, как не соответствующие требованиям действующего законодательства и условиям договора управления МКД. В удовлетворении иска было отказано.

На этом история, в которой собственники многоквартирного дома стали героями публикации, отстояли свои права и показали горожанам, как закон написан для людей, а не под какие-то возомнившие о себе управляющие компании, не заканчивается. Скоро мы расскажем совсем другую историю, которая стала выявляться в ходе судебного разбирательства, когда председатель этого многоквартирного дома, даже не знал, что он председательствует, составлением протоколов общего собрания и о других обстоятельствах…