Нотариусы рассказали о ценах на дома во Франции
Ситуация
В первом квартале 2024 года в большинстве французских городов наблюдалось падение цен на частные дома в годовом выражении. Однако некоторые регионы сопротивляются этой тенденции.
Как считали
Информация о продажах поступает от французских нотариусов и считается наиболее точной из имеющихся, поскольку охватывает все сделки по стране.
Сбор данных занимает несколько месяцев, и последние цифры отражают изменение цен на дома, проданные в период с января-марта 2023 года по январь-март 2024.
Где цены снижаются
Цены на дома за указанный период упали примерно на 10% во многих крупных городах, включая Лилль (-10,2%), Нант (-10,8%), Гренобль (-10,8%) и Бордо (-9,8%). Менее крупные города, где цены упали больше, включают Труа (-13,8%), Лимож (-11,5%) и Амьен (-12,9%).
В регионе Иль-де-Франс, включая Париж, цены опустились на 8,4%.
Наибольшее падение стоимости коттеджей произошло на севере Корсики (-16,6%). Это последовало за периодом значительного роста на острове, где в какой-то момент цены выросли в годовом исчислении на 25%.
Где цены растут
Однако в нескольких городах среднего размера цены на дома выросли, хотя региональной основы или общей тенденции не наблюдалось.
Самый высокий рост цен отмечен в Монтобане (+4,6%) и Дижоне (+3,1%). В Орлеане и Шартре (+2,7%) также зафиксирован рост стоимости недвижимости.
В Гваделупе цены на особняки поднялись на 16%, однако этот рынок в значительной степени отделён от материковой Франции и не был затронут рыночным спадом в той же степени.
Небольшим прибрежным городам, популярным среди владельцев курортного жилья, во многом удалось избежать спада на рынке недвижимости благодаря своему уникальному статусу на рынке. Цены выросли в большинстве городов, включая Сен-Мало, Порник и Трувиль-сюр-Мер, а также в крупных городах, включая Шербур.
Самые дорогие и самые доступные города
Как и ожидалось, цены на частные дома самые высокие в крупных городах. Однако только в двух районах зафиксированы средние показатели в размере €400 000 и более.
Эти данные приводятся с оговоркой, что два крупнейших города Франции — Париж и Марсель — учтены вместе с прилегающими территориями. Цены на жильё в пригородах также учитываются в данных. Кроме того, некоторые крупные города, такие как Ницца, в основном состоят из квартир, а не домов, и не включены в список.
Несмотря на падение цен на севере острова, самые высокие цены на недвижимость были зафиксированы на юге Корсики.
Самые дорогие локации по стоимости частных домов:
- Юг Корсики (€468 000)
- Тулон (€450 000)
- Лион (€399 700)
- Монпелье (€397 700)
- Марсель/Экс-ан-Прованс (€383 000)
Самые доступные локации по стоимости частных домов:
- Шатору (€125 000).
- Труа (€163 800)
- Лимож (€165 300)
- Пуатье (€174 000)
- Нанси (€210 000)
Читайте также: Налог на недвижимость во Франции увеличится. Где больше всего?
Источник: The Connexion
Photo by Guillaume TECHER on Unsplash