Добавить новость
ru24.net
Все новости
Октябрь
2024

Рынок недвижимости в Тюмени ждет годовой кризис

0
Лимиты по «Семейной ипотеке» уже почти исчерпаны, их едва ли хватит до ноября. При этом оформить ипотеку по действующей ставке — задача из области фантастики. К тому же в Тюменской области, вопреки распространенной практике в других регионах, застройщики не спешат снижать цены на квартиры. Зависимость от ипотеки Долгое время люди сидели «на игле» безадресной программы с господдержкой, что поспособствовало набиванию цен на квадратный метр жилья. Однако после того как «Льготную ипотеку» отменили, спрос на недвижимость в регионе упал больше, чем вдвое, о чем рассказал основатель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. «У Тюменской области падение спроса было одно из самых глубоких — 70%. Но рынок быстро адаптировался», — отметил эксперт. Однако, пока в результате падения спроса в регионах России цены на новостройки стали снижаться, в Тюменской области стоимость квадратного метра удерживалась, а местами даже дорожала. Субсидирование, которое предлагали застройщики можно считать вариантом снижения цены, однако оно скрытое и не так значительно сказывается на рынке в целом, о чем говорит ипотечный брокер Илья Примакин. «По сути субсидирование — это весьма значительное снижение цены. Застройщик платит банку тот процент, который он готов субсидировать. Здесь уже сложно говорить о том, что это несет какую-то безумную выгоду застройщику, скорее это один из оставшихся вариантов, чтобы удерживать продажи», — считает специалист. А делать это становится все сложнее, так как лимиты по «Семейной ипотеке» исчерпываются, а проделанного распределения остатков хватит только до ноября и это еще по оптимистичному прогнозу. Банки уже подняли сумму первоначального взноса для оформления по программе до 30-50%. Тем временем некоторые застройщики, по словам Ильдара Хусаинова, очень зависимы от этой программы, так как до 90% продаж их квартир совершается на основе «Семейной ипотеки». Помимо снижения спроса застройщикам приходится справляться и с введением комиссий, в случаях, если клиент оформляет ипотеку по рыночной ставке, она может достигать 6,2% от общей суммы кредита. В результате сейчас на новостройки упал спрос, сокращаются объемы выдачи ипотеки, некоторые застройщики готовы продать ранее выкупленные земли и отказаться от их застройки, опасаясь усугубления ситуации. Держат цены до последнего Тюменскую область Хусаинов называет особым регионом из-за рекордно высоких темпов строительства и отказа местных застройщиков снижать цены. Однако в текущих условиях ситуация может измениться, если в 2025 году ставка зафиксируется на показателе в 20%, то многим застройщикам придется заморозить объекты, а может быть, и заявить о банкротстве. «При таком раскладе часть застройщиков будет банкротиться, банки будут за них достраивать. Тогда закономерно цены резко начнут снижаться, так как такой вариант будет куда рентабельнее», — говорит основатель компании «Этажи». Однако темпы строительства в Тюменской области и в этом году идут на рекорд, как рассказал Евгений Фомин, начальник управления государственного строительного надзора по Тюменской области, пока в регионе сохраняется положительная динамика ввода жилья. Показатели прошлого года к текущему моменту уже выше на 15%, введено более 1,8 млн квадратных метров. Однако, как говорит Хусаинов, уже многие застройщики все же приостанавливают ввод новых объектов и уже сокращают сроки строительства действующих. Как считает экономист Ирина Меняйлова, такое поведение выражает надежду на то, что в следующем году ситуация улучшится. «Сейчас застройщики находятся в тяжелом положении, их „давят“ банки, а спрос критически низкий. Потому в первое время и было такое изобилие собственных программ от девелоперов. Политика Центробанка сейчас достаточно сурова», — говорит Меняйлова. Нас ждет кризис Специалисты рынка недвижимости в 2025 год пока смотрят без особого оптимизма. Наиболее вероятным видят сохранение ключевой ставки на уровне 20% в течение всего года, что приедет к тяжелому кризису на рынке жилья. Спасти ситуацию мог бы вариант с рекомендательным характером ипотечного стандарта, снижения ставки и появлению адресных программ с господдержкой, однако сейчас его считают маловероятным. А потому всем участникам рынка недвижимости следует готовиться к кризисным и непростым временам. Ранее «Наш город» сообщал о том, что в двух районах Тюмени просят рекордно низкую сумму за квадратный метр жилья, речь о районах Патрушево и Третья заречная. Там просят около 95 тысяч рублей.



Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Freedom Holding Corp. увеличил выручку на 33% и купил SilkNetCom

Современный литературный критик. Литературная критика произведений.

В России вновь пройдет культурно-благотворительный фестиваль детского творчества «Добрая волна»

YANDI.ga: Революция в коммуникации и Продвижении Музыкантов с использованием WEB3


Современный литературный критик. Литературная критика произведений.

«До потолка прыгала!»: слушатель «Авторадио» выиграл автомобиль для любимой

5 типов алкоголиков: к какому можно отнести вас

Лекарства от диабета. Какие бывают и когда используются?


Killer mom Susan Smith's parole bid inspires 360 correspondences—see how many favor her freedom

GREG GUTFELD: We may not get this country back on its feet tomorrow, but we're well on our way

Hibernian Community Foundation’s Dedication To Helping The Less Fortunate

UK will urge Trump administration not to curb free trade, Reeves says


«Московский спорт КАРТСИМ ФЕСТ 2024» объединит любителей и профессионалов виртуального и реального автоспорта

Врачи спасли мальчика с пулевым ранением головы

EVITA BEAUTY STORE - интернет-магазин косметики премиум-класса!

Каршеринг BelkaCar разыграет автомобиль


Darktide already has hard mode, but will add 40 extra hard, randomized difficulty levels anyway

Co-op survival game Icarus is celebrating 153 consecutive weekly updates by giving you a flamethrower and a free weekend

Grab a friend to try these Deadlock duo lane picks and take a bite out of the cursed apple

The most underrated shooter of 2023 is free on Epic right now, and going for cheap on Steam



Почему картофель в России за год подорожал на 60 процентов

Школьники избили пассажира электрички и вступившегося за него уборщика в Москве

ZALA. Бесшпионские системы // Осуждены обвиняемые в попытке вывезти за границу русский дрон

Благотворительный спектакль «Хочу быть выше» будет посвящен 10-летию фонда «Жизнь в Движении»




Mash: автора романа Casual Оксану Робски разыскивает московское УФНС

Функциональные и тихие: две клавиатуры от A4Tech для комфортной работы

«Дыхание»: Про героев и людей

EVITA BEAUTY STORE - интернет-магазин косметики премиум-класса!


«Спартак» сообщил об уходе из команды спортивного директора Амарала

Школьника из Иваново обвинили в порче автомобилей

Метеорный поток Леониды украсит ноябрьское небо

148 футбольных полей: сколько писем в Новосибирске обрабатывает Почта


Касаткина сыграет на Итоговом турнире WTA после снятия Пегулы

Кудерметова в паре с Чжань Хаоцин вышли в полуфинал итогового турнира WTA

Теннисистка Пегула снялась с итогового турнира WTA, ее заменит Касаткина

Крейчикова прошла в полуфинал итогового турнира WTA, Швентек не вышла из группы


Школьника из Иваново обвинили в порче автомобилей

312:226. ДЖОРДАН, ГРИМ, КЕПКА ЛИБО "ДВОЙНИК НЕПОХОЖИЙ"? ТРАМПА МОГЛИ НЕ ПОДМЕНИТЬ?! Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?! Дональд Трамп, Владимир Путин, выборы в Америке.

148 футбольных полей: сколько писем в Новосибирске обрабатывает Почта

Благотворительный спектакль «Хочу быть выше» будет посвящен 10-летию фонда «Жизнь в Движении»


Музыкальные новости

Никита Кологривый станет новым ведущим Comedy Club

Учёные назвали музыку Моцарта предсказуемой и показали доказательства

Юрий Лоза назвал приемлемую сумму гонорара для артиста

Пианист из Щелкова Филипп Лынов выиграл международный конкурс в Китае



Благотворительный спектакль «Хочу быть выше» будет посвящен 10-летию фонда «Жизнь в Движении»

Школьника из Иваново обвинили в порче автомобилей

Почему картофель в России за год подорожал на 60 процентов

Школьники избили пассажира электрички и вступившегося за него уборщика в Москве


Фонд Потанина выделил миллиард на поддержку благотворительных инициатив, развитие социокультурных проектов и стипендиальные программы

Современный литературный критик. Литературная критика произведений.

Певица Светлана Савинова встретилась со школьниками из Подольска

Прилетевший в Россию ради юбилея Крутого Леонтьев спел песню «Занавес»


Источник 360.ru: водителя на юге Москвы задержали из-за найденной гранаты

Школьника из Иваново обвинили в порче автомобилей

Водитель автобуса Мострансавто из Домодедово помог пассажиру, которому стало плохо

В Чебоксарах на мосту у залива столкнулись несколько легковушек


Путин подписал закон о ратификации договора о стратегическом партнерстве РФ и КНДР

Путин поздравил Пахмутову с 95-летием и назвал певицей эпохи

Чеченские СМИ сообщили о встрече Путина с Ирасхановым

Путин поприветствовал гостей министерской конференции Россия - Африка





Врач рассказала, какими напитками не стоит запивать лекарства

Снижение риска деменции: как сделать орехи еще полезнее для организма

Обитает в животе: как в организме развивается вирус Коксаки

Женщина попала в реанимацию с ожогами: жертва атаки БпЛА ВСУ на Москву (ВИДЕО)


«Спешная зачистка»: Киевский режим начал опасаться проверок расходов от Трампа

"Слишком большая просьба": США отказали Киеву в приоритете поставок ATACMS – WSJ

В Киеве отреагировали на отказ Зеленского от предложения Орбана

В Крыму поддержали настрой советника Трампа насчёт «хотелок» Зеленского касательно Крыма


Московский «Спартак» объявил об уходе спортивного директора Амарала

"Спартак" разгромил "Акрон" с Дзюбой в составе

Дзюба удивился, что болельщики «Спартака» отнеслись к нему без агрессии

Глава ФЛГР Вяльбе заявила, что в СССР на квадроберов смотрели бы косо




Собянин: Сбито еще пять БПЛА в городских округах Раменское и Домодедово

Сбиты силами Минобороны РФ: Собянин сообщил об уничтожении 32 БПЛА, летевших на Москву

Собянин заявил о еще семи дронах, сбитых в Домодедове, Раменском и Коломне

Собянин: Система ПВО сбила 22 летевших к Москве БПЛА


Акции протеста и метание грязи в королевскую семью: что происходит в Испании после наводнения

Монте Альба – гипсовая плитка для интерьера и строительства


Врач Гинзбург назвал напиток, который снижает тревожность — и это не алкоголь

148 футбольных полей: сколько писем в Новосибирске обрабатывает Почта

В Пензе следователи расследуют дело об убийстве 86-летней женщины

"Спартак" разгромил "Акрон" с Дзюбой в составе


Правительство РФ выделит Якутии средства на уход за пожилыми и инвалидами

В Архангельске пройдет первый форум керамистов

KEY CAPITAL: Спрос на ипотеку в регионах РФ упал на 53%

Бизнесменов Хакасии приглашают принять участие в форуме «Дни ритейла в Беломорье»


«Динамика стоимости лота дрогнула и ушла в минусовую зону». В октябре 2024 года цены на квартиры в Севастополе гораздо выше, чем в Симферополе

Краеведческий час «Этот тихий край мне мил и дорог».

«Ноздря в ноздрю». Севастополь и Симферополь на вторичном рынке квартир в октябре дружно подорожали

Литературно-музыкальный час «А жизнь, как песня…».


Школьника из Иваново обвинили в порче автомобилей

Новые комбайны для заливки льда появились в конькобежном центре «Коломна»

В Пензе следователи расследуют дело об убийстве 86-летней женщины

"Спартак" разгромил "Акрон" с Дзюбой в составе












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Россиянка Кудерметова проиграла в полуфинале парного Итогового турнира WTA






«Умный дом» становится еще умнее и влияет на цену квартир

148 футбольных полей: сколько писем в Новосибирске обрабатывает Почта

«Спартак» сообщил об уходе из команды спортивного директора Амарала

Мужчина лишился ног, попав под поезд на станции Выхино МЦД-3