Добавить новость
ru24.net
Все новости
Октябрь
2024

Рынок недвижимости в Тюмени ждет годовой кризис

0
Лимиты по «Семейной ипотеке» уже почти исчерпаны, их едва ли хватит до ноября. При этом оформить ипотеку по действующей ставке — задача из области фантастики. К тому же в Тюменской области, вопреки распространенной практике в других регионах, застройщики не спешат снижать цены на квартиры. Зависимость от ипотеки Долгое время люди сидели «на игле» безадресной программы с господдержкой, что поспособствовало набиванию цен на квадратный метр жилья. Однако после того как «Льготную ипотеку» отменили, спрос на недвижимость в регионе упал больше, чем вдвое, о чем рассказал основатель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. «У Тюменской области падение спроса было одно из самых глубоких — 70%. Но рынок быстро адаптировался», — отметил эксперт. Однако, пока в результате падения спроса в регионах России цены на новостройки стали снижаться, в Тюменской области стоимость квадратного метра удерживалась, а местами даже дорожала. Субсидирование, которое предлагали застройщики можно считать вариантом снижения цены, однако оно скрытое и не так значительно сказывается на рынке в целом, о чем говорит ипотечный брокер Илья Примакин. «По сути субсидирование — это весьма значительное снижение цены. Застройщик платит банку тот процент, который он готов субсидировать. Здесь уже сложно говорить о том, что это несет какую-то безумную выгоду застройщику, скорее это один из оставшихся вариантов, чтобы удерживать продажи», — считает специалист. А делать это становится все сложнее, так как лимиты по «Семейной ипотеке» исчерпываются, а проделанного распределения остатков хватит только до ноября и это еще по оптимистичному прогнозу. Банки уже подняли сумму первоначального взноса для оформления по программе до 30-50%. Тем временем некоторые застройщики, по словам Ильдара Хусаинова, очень зависимы от этой программы, так как до 90% продаж их квартир совершается на основе «Семейной ипотеки». Помимо снижения спроса застройщикам приходится справляться и с введением комиссий, в случаях, если клиент оформляет ипотеку по рыночной ставке, она может достигать 6,2% от общей суммы кредита. В результате сейчас на новостройки упал спрос, сокращаются объемы выдачи ипотеки, некоторые застройщики готовы продать ранее выкупленные земли и отказаться от их застройки, опасаясь усугубления ситуации. Держат цены до последнего Тюменскую область Хусаинов называет особым регионом из-за рекордно высоких темпов строительства и отказа местных застройщиков снижать цены. Однако в текущих условиях ситуация может измениться, если в 2025 году ставка зафиксируется на показателе в 20%, то многим застройщикам придется заморозить объекты, а может быть, и заявить о банкротстве. «При таком раскладе часть застройщиков будет банкротиться, банки будут за них достраивать. Тогда закономерно цены резко начнут снижаться, так как такой вариант будет куда рентабельнее», — говорит основатель компании «Этажи». Однако темпы строительства в Тюменской области и в этом году идут на рекорд, как рассказал Евгений Фомин, начальник управления государственного строительного надзора по Тюменской области, пока в регионе сохраняется положительная динамика ввода жилья. Показатели прошлого года к текущему моменту уже выше на 15%, введено более 1,8 млн квадратных метров. Однако, как говорит Хусаинов, уже многие застройщики все же приостанавливают ввод новых объектов и уже сокращают сроки строительства действующих. Как считает экономист Ирина Меняйлова, такое поведение выражает надежду на то, что в следующем году ситуация улучшится. «Сейчас застройщики находятся в тяжелом положении, их „давят“ банки, а спрос критически низкий. Потому в первое время и было такое изобилие собственных программ от девелоперов. Политика Центробанка сейчас достаточно сурова», — говорит Меняйлова. Нас ждет кризис Специалисты рынка недвижимости в 2025 год пока смотрят без особого оптимизма. Наиболее вероятным видят сохранение ключевой ставки на уровне 20% в течение всего года, что приедет к тяжелому кризису на рынке жилья. Спасти ситуацию мог бы вариант с рекомендательным характером ипотечного стандарта, снижения ставки и появлению адресных программ с господдержкой, однако сейчас его считают маловероятным. А потому всем участникам рынка недвижимости следует готовиться к кризисным и непростым временам. Ранее «Наш город» сообщал о том, что в двух районах Тюмени просят рекордно низкую сумму за квадратный метр жилья, речь о районах Патрушево и Третья заречная. Там просят около 95 тысяч рублей.



Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области напоминает: В Московском регионе 5,6 тысячи самозанятых самостоятельно формируют будущую пенсию

Freedom Holding Corp. увеличил выручку на 33% и купил SilkNetCom

Современный литературный критик. Литературная критика произведений.

Журнал MODA topical и Abakumov clinic представили 16-ю ежегодную звездную премию «Topical Style Awards 2024»


Современный литературный критик. Литературная критика произведений.

Фото: 38-летняя актриса Меган Фокс вновь забеременела после выкидыша

Что посмотреть в Ельце: 10 главных достопримечательностей

В филиале «Северный» ООО «ЛокоТех-Сервис» состоялось награждение участников строительства Байкало-Амурской магистрали


Killer mom Susan Smith's parole bid inspires 360 correspondences—see how many favor her freedom

What is Ceramic Coating?

I grew my business to 7 figures after leaving Meta and Google. Here's the coffee chat formula that helped.

Diddy is ‘renting out his $60m Air Combs private jet & charging $432k for a one-way transatlantic flight’ as trial looms


В 2025 году в России начнут выпуск нового грузовика собственной разработки

По требованию прокурора проведен ремонт путей необщего пользования

Экс-гендиректор ГК «Салюс» Егор Иванков получил условный срок за вывод из России более 200 млн руб.

Apple выпустила новые беты iOS 18.2 и других ОС с поддержкой Genmoji, Image Playground и интеграцией ChatGPT


Darktide already has hard mode, but will add 40 extra hard, randomized difficulty levels anyway

2025's videogame Grammy nominations are the normal AAA fare and one surprising indie entry

Material scientists create a new compound that has a thermal resistance up to 72% lower than some of the best liquid metals

Take-Two boss gets philosophical about 'entropy' and life after Grand Theft Auto: 'If we're not trying new things ... we're really running the risk of burning the furniture to heat the house'



Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области напоминает: В Московском регионе 5,6 тысячи самозанятых самостоятельно формируют будущую пенсию

Рекордное участие в Московском кубке: 74 сомелье соревнуются за звание лучшего столичного профессионала

Журнал MODA topical и Abakumov clinic представили 16-ю ежегодную звездную премию «Topical Style Awards 2024»

Красноярцы представят свои социальные проекты на конференции «Спорт и общество: энергия изменений»




Современный литературный критик. Литературная критика произведений.

Собянин подвел итоги четырехлетней работы платформы «Электронный дом»

«Спартак» — «Локомотив». Видеообзор матча КХЛ

Freedom Holding Corp. увеличил выручку на 33% и купил SilkNetCom


Пустите к ней! Мать истошно кричала, увидев труп дочери на детской площадке

На Международном фестивале представили проект нового музейного комплекса на Куликовом поле

В Москве запустили Всероссийский марафон сдачи нормативов технологической грамотности ТехноГТО

Автомобилистов предупредили о заторах на дороге в сторону Подмосковья из-за ДТП


Гауфф выиграла Итоговый турнир WTA - 2024

Вторая ракетка Казахстана получил плохие новости от ATP после развода с российской теннисисткой

«Он долго будет править». Борис Беккер — о лидерстве Янника Синнера в рейтинге ATP

Фриц назвал смешным поведение Медведева в матче Итогового турнира


Серпухович завоевал золото на чемпионате мира среди военнослужащих

Кострома: город, куда всегда приятно возвращаться

На Международном фестивале представили проект нового музейного комплекса на Куликовом поле

Комикс «РОБОТЫ ИВАНЫЧА: МАЛЫШ»⁠⁠


Музыкальные новости

Самарская филармония: встречаем ансамбль «Мелодия» Георгия Гараняна

Концерт в поддержку раненых бойцов СВО провели в Солнечногорске

80-летняя Жанна Бичевская призналась в прямом эфире: «Счастья нет»

Прилетевший в Россию ради юбилея Крутого Леонтьев спел песню «Занавес»



Компания ICDMC стала “Выбором потребителей” в 2024 году

Журнал MODA topical и Abakumov clinic представили 16-ю ежегодную звездную премию «Topical Style Awards 2024»

Красноярцы представят свои социальные проекты на конференции «Спорт и общество: энергия изменений»

Рекордное участие в Московском кубке: 74 сомелье соревнуются за звание лучшего столичного профессионала


Дмитрий Несоленый возглавил депо «Унеча» компании «ЛокоТех-Сервис»

Компания ICDMC стала “Выбором потребителей” в 2024 году

"Спартак" разгромил "Акрон" с Дзюбой в составе

Выставка-признание «За боем бой», к 70-летию со дня рождения Ю.М. Полякова, советского, российского писателя, киносценариста, поэта, драматурга.


Как арендовать автомобиль на долгий срок: условия, преимущества и подводные камни

Силовики задержали курьера, который сбил пешехода и напал на москвичку

В Москве снесли корпус НИИ ревматологии, заброшенный более 20 лет назад

«Рейтинг городов России по развитию платного парковочного пространства»


Путин повысил судью, вынесшей приговор педиатру Надежде Буяновой


За неделю выявили более 3,8 тысяч случаев заболевания COVID-19 в Москве




Бесплатная диагностика для детей для выявления нарушений зрения ко Всемирному дню благотворительности в детской глазной клинике «Ясный взор» в Митино

В Москве снесли корпус НИИ ревматологии, заброшенный более 20 лет назад

Компания ICDMC стала “Выбором потребителей” в 2024 году

Как отразится на выплатах по больничным листам установление предельной суммы


Боррель пообещал Киеву закончить поставку 1 млн снарядов к концу года

Трамп не простит Зеленскому связи с Байденом

Боррель пообещал поставить 1 млн снарядов Киеву к концу 2024 года


Radio Tapok перенесет зрителей в атмосферу легендарных баталий

«Арт-футбол 2024»: праздник спорта и музыки, объединивший артистов и олимпийцев

Красноярцы представят свои социальные проекты на конференции «Спорт и общество: энергия изменений»

Ярославский "Локомотив" побеждает "Спартак": 11-я победа подряд в КХЛ


«Никто кроме Лукашенко»: Ещё один кондидат снялся с выборов президента Белоруссии



Актрису Васильеву попытались обмануть от имени Собянина

Собянин: ИИ улучшает анализ градостроительных планов и проектной документации

Собянин рассказал о преимуществах платформы "Электронный дом"

Собянин подвел итоги четырехлетней работы платформы «Электронный дом»


Развитие и безопасность: о пользе экоконтроля строительных объектов в Москве

На Форуме экологического благополучия оценили преимущества строительства домов из CLT-панелей

Синоптик назвала опасности глобального потепления в России

С визитом на Ростовскую АЭС прибыли специалисты Московского центра ВАО АЭС по процессу «Улучшенный мониторинг» состояния безопасности


Пустите к ней! Мать истошно кричала, увидев труп дочери на детской площадке

Ярославский "Локомотив" побеждает "Спартак": 11-я победа подряд в КХЛ

Комикс «РОБОТЫ ИВАНЫЧА: МАЛЫШ»⁠⁠

В Москве запустили Всероссийский марафон сдачи нормативов технологической грамотности ТехноГТО


В Архангельске пройдет первый форум керамистов

Молодежный форум «Команда 29: объединяя Россию» готовится принять участников

Бизнесменов Хакасии приглашают принять участие в форуме «Дни ритейла в Беломорье»

Предпринимателей Хакасии приглашают на форум «Дни ритейла в Беломорье»


«Ноздря в ноздрю». Севастополь и Симферополь на вторичном рынке квартир в октябре дружно подорожали

Литературно-краеведческий час «Добрые книжки Орлова – для всей семьи»

Музыкально–поэтическая акварель «Дарите радость людям»

Выставка-признание «За боем бой», к 70-летию со дня рождения Ю.М. Полякова, советского, российского писателя, киносценариста, поэта, драматурга.


«Торпедо» хочет расторгнуть контракт с экс-защитником тульского «Арсенала»

В Екатеринбурге стартовала Неделя уральского кино

Реутов готовится к празднованию Нового года

Донские вина награждают на зарубежных и российских профессиональных конкурсах












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Россиянка Кудерметова проиграла в полуфинале парного Итогового турнира WTA






В Москве запустили Всероссийский марафон сдачи нормативов технологической грамотности ТехноГТО

Приговор брянскому экс-депутату за мошенничество подтвердил симптом

Серпухович завоевал золото на чемпионате мира среди военнослужащих

Автомобилистов предупредили о заторах на дороге в сторону Подмосковья из-за ДТП