Позиция Гундарина: Жирные времена для арендодателей кончились
Как известно, Барнаул – в числе лидеров по количеству торговых площадей на жителя. Офисных тоже хватает. Новые центры продолжают строиться. А между тем назревают перемены, которые должны изменить и сознание наших предпринимателей.
Хочется сказать: наконец-то. Ведь почему столько торговых центров и офисов было построено? Потому что бизнесмены, по-быстрому заработавшие на чём-то, стремились и дальше только сливки снимать. То есть накупить офисных и торговых площадей или построить новые коробки и сдавать их в аренду без конца, получая с этого прибыль...
Мне возразят: вложение в нежилую недвижимость оставалось долгое время самым надёжным способом сохранения денег. Вот именно, сохранения. Замораживания. Ни идей, ни новаторства... Сиди, стриги купоны. Мечта! Понятно, определённые хлопоты есть и в этом деле. Но ума сверхъестественного точно не надо – особенно если спрос на коммерческую недвижимость велик.
И вот жирные времена для арендодателей кончились. Уже сейчас, по некоторым данным, 30% мест в офисных и торговых центрах Барнаула пустует. Дальше будет только хлеще. От офиса бизнесменам можно отказаться вовсе. Или уйти в менее шикарный, а то и вообще в виртуальный. Сегодня многие так и поступают, оставляя привыкших к лёгким деньгам арендодателей в глубокой задумчивости.
Что им делать? Шевелиться! Проявлять – наконец-то! – свои бизнес-таланты. Умело и изобретательно распоряжаться своим добром. Придумывать интересные проекты, изучать спрос, учиться прогнозировать рынок. Т. е. предлагать нам что-то новое, интересное, вызывающее желание... А не просто «сдавать, не глядя» первому встречному, авось прокатит. Сегодня – не прокатит точно.
Михаил Гундарин,
Завкафедрой связей с общественностью и рекламы АлтГУ