Застройщики переходят на аренду нераспроданных квартир

На фоне изменяющегося спроса на жилье застройщики ищут новые подходы для реализации нераспроданных квартир. Генеральный директор ГК «Запстрой» и LAR Development Евгений Бескровный рассказал о преимуществах и рисках арендной модели как альтернативы продаже.

Спрос на рынке недвижимости продолжает трансформироваться, и застройщики ищут новые способы монетизации нераспроданных квартир. Одним из таких вариантов является сдача жилья в аренду. Эксперт Евгений Бескровный отметил, что это явление существует на рынке уже несколько лет.

Сегодня около 25–30% квартир в новых жилых комплексах остаются нераспроданными. В условиях низкого спроса застройщики вынуждены сдавать такие квартиры в аренду, чтобы минимизировать простои и получать доход. Однако, по словам Бескровного, арендный бизнес приносит меньше дохода, чем продажи.

Арендные деньги, по мнению эксперта, требуют долгого времени для окупаемости, в то время как программы рассрочки позволяют застройщику получить полную стоимость жилья за короткий срок. Сдача квартир в аренду требует дополнительных затрат на управление и обслуживание, что также повышает риски для застройщиков.

Он также отметил, что даже если аренда станет массовой практикой, это не приведет к снижению цен на жилье. Застройщики могут столкнуться с новыми вызовами, включая необходимость создания специализированных подразделений для управления арендой.

По мнению Бескровного, грамотный подход к внедрению арендной модели поможет решить возникающие трудности. В долгосрочной перспективе это может привести к снижению арендных ставок в некоторых локациях, создавая конкуренцию на рынке аренды.