Cushman&Wakefield: Объемы сдачи офисных объектов в Москве снизятся в 2 раза в 2015 г. - до 640 тыс. кв. м
Общая площадь введенных в эксплуатацию офисных объектов в Москве составит по итогам 2015 г. около 640 тыс. кв. м, что в 2 раза ниже показателей 2014 г. Об этом сообщается в исследовании компании Cushman&Wakefield.
«По итогам 2015 г. общая площадь введенных в эксплуатацию офисных объектов составит примерно 640 тыс. кв. м. Это в 2 раза ниже показателей 2014 г. Сокращение нового строительства в условиях сжатия спроса и падения ставок аренды является стабилизирующим фактором», - уточняется в материалах.
При этом аналитики прогнозируют, что в 2016 г. новых офисных помещений построят еще меньше – объемы ввода могут опуститься до 450 тыс. кв. м, однако данный объем все равно окажется выше потребности рынка в новых офисах.
Наблюдается и значительное снижение спроса на новые офисы - уровень вакантных офисных помещений в Москве за год вырос с 16,6% в конце 2014 г. до 20,1% в конце 2015 г., отмечается в материалах.
«В настоящее время незанятыми остаются 3,2 млн кв. м существующих офисных помещений. К концу 2016 г. мы ожидаем, что на рынке будет предлагаться не менее 3,3 млн кв. м качественных офисов», - указывается в отчете.
Большинство сделок на рынке, по мнению экспертов компании, связано с освобождением старых площадей и переездом в новые здания, поэтому в ближайшее время аналитики Cushman&Wakefield не прогнозируют снижения предложения свободных офисов на рынке.
«Ставки аренды в этом году снижались каждый квартал и к концу года достигли минимального уровня за последние 15 лет. Среднегодовая ставка аренды качественного офиса по всем заключенным сделкам аренды в 2015 г. составляет в долларовом эквиваленте около 360 долл., по сравнению с прошлым годом показатель снизился на 30%», - отмечается в исследовании.