ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года

ВНЖ Венгрии: в ожидании

Программа венгерской «золотой визы» должна была стартовать 1 июля 2024 года, но это произошло лишь на словах. Возможность инвестиций в недвижимость откроется не раньше 1 января 2025 года. А схема вложений через фонды – первая из заявленных – до сих пор не заработала.

На данный момент известен только один фонд, который может работать с программой. Но и через него ВНЖ пока недоступен: организация ещё не получила финальную лицензию. Есть надежда на изменение ситуации к концу года.

Условия участия в программе через фонды периодически меняются: сейчас они подразумевают единоразовую выплату subscription fee (4%) и ежегодный management fee (2%). Доходность обещают в размере 2% – но она не фиксированная.

Что делать, если интерес к программе есть, а инвестиции через фонд пока невозможны? Можно начать собирать пакет документов для визы D, которая позволяет приехать в Будапешт для получения карты резидента. Из основного – нужно показать источник доходов. Для этого подойдёт даже российский счёт. Сумма должна быть не меньше необходимой для инвестирования. Но эксперты всё-таки рекомендуют показать больше – хотя бы €270–280 тыс.

Срок рассмотрения заявки на визу D – примерно 21 день. Получить её можно в стране проживания. А дальше у вас будет полгода, чтобы податься на ВНЖ.

Формально

• Условия получения: инвестиции от €250 тыс. в одобренные правительством венгерские фонды недвижимости или благотворительный взнос от €1 млн. С 2025 года будут доступны инвестиции в недвижимость от €500 тыс.
• Срок действия ВНЖ: десять лет.
• Сроки оформления: теоретически – один-два месяца.
• Преимущества: ВНЖ для всей семьи, безвизовое перемещение по странам Шенгена, доступ к европейской банковской системе, возможность ведения бизнеса и трудоустройства в Венгрии.

ВНЖ Греции: новые условия и ограничения

Осенью 2024 года в программе произошли вроде бы не самые приятные для инвесторов перемены: ввели ограничение по числу объектов (один – и только) и площади недвижимости (от 120 кв. м).

Тем не менее принять участие в программе ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. всё ещё можно – и эта опция остаётся самой востребованной из всех. У инвестора есть два варианта. Первый – купить недвижимость, перепрофилированную из коммерческой в жилую. Второй – инвестировать в объекты культурного наследия, требующие реставрации. Большой плюс – площадь объекта в обоих случаях не оговаривается. Из минусов – пока таких объектов мало.

В остальных случаях минимальная сумма инвестиций стала выше. В большинстве популярных регионов – в Афинах, на Миконосе, Санторини и др. – порог вырос до €800 тыс. За их пределами минимальная сумма составляет €400 тыс.

Главный плюс – греки выдают ВНЖ относительно быстро (за три-четыре месяца) и без жёстких проверок (например, они фактически не проверяют источник происхождения средств).

Формально

• Условия получения: инвестиции в недвижимость от €250 тыс., если она юридически переведена из статуса коммерческой в жилую или отнесена к объектам культурного наследия. В остальных случаях минимальная сумма составляет €800 тыс. в популярных регионах (в Салониках, Аттике и на крупных островах) и €400 тыс. в остальных частях страны.
• Требования по проживанию: нет обязательного проживания.
• Получение гражданства: через семь лет при проживании более шести месяцев в году.
• Сроки оформления: два – четыре месяца.
• Преимущества: безвизовые путешествия по ЕС, ВНЖ на пять лет с возможностью продления, право на ведение бизнеса, бесплатное обучение детей в государственных учебных заведениях.

ВНЖ Испании: стабильная программа, но с нюансами

Несмотря на заявление властей о скором закрытии программы, в середине октября она продолжает работать. Возможно, испанцев смутил опыт Португалии, где опция приобретения жилой недвижимости была исключена из программы «золотой визы», с тем чтобы снизить цены на жильё. Принятые меры абсолютно не повлияли на стоимость квадратного метра. Так или иначе, как минимум до конца 2024 года ещё можно будет поучаствовать в программе.

Инвесторы могут получить ВНЖ, вложив минимум €500 тыс. в недвижимость – жилую или коммерческую. Ещё один плюс – её можно сдавать в аренду или вообще не пользоваться ею, никаких обязательств по использованию недвижимости нет.

Несмотря на стабильность программы, важно помнить, что в Испании инвестора ждут высокие дополнительные расходы. Налог на переход права собственности может составлять до 10–12% от стоимости недвижимости.

Формально

• Условия получения: инвестиция в недвижимость (жилую или коммерческую) от 500 тыс. либо инвестиция в компанию с испанским капиталом или открытие депозитного счёта от €1 млн. Возможно также вложение в гособлигации от €2 млн.
• Требования по проживанию: минимум один день в год
• Получение гражданства: через десять лет при выполнении требований проживания.
• Сроки оформления: два-три месяца.
• Преимущества: безвизовые путешествия по странам ЕС, право на работу в Испании, возможность сдавать недвижимость в аренду.

ВНЖ Португалии: акцент на фонды

С 2024 года ВНЖ за покупку недвижимости получить нельзя. Самая популярная из доступных опций – инвестиции в португальские фонды на сумму от €500 тыс. Ещё один вариант – инвестирование в культурное наследие (от €250 тыс.) – правда, сейчас реальных вариантов для таких вложений, по сути, нет.

Основным преимуществом португальской программы остаётся возможность получить гражданство через пять лет – и постоянно проживать в стране для этого необязательно.

Опция «фонды» предлагает доходность на уровне 6–8%. При этом ежегодно необходимо выплачивать management fee в размере 1–2%, а также разово внести subscription fee, сумма которого зависит от условий каждого конкретного фонда. В среднем она варьируется в районе 1–2%.

Как получить ВНЖ

• Условия получения: инвестиции от €500 тыс. в португальские фонды и удержание активов минимум пять лет. Для инвестиций подходят только аккредитованные государственные фонды Португалии.
• Требования по проживанию: не менее 14 дней в течение каждых двух лет.
• Получение гражданства: через пять лет после получения ВНЖ при сдаче экзамена по португальскому языку.
• Сроки оформления: от 12 месяцев.
• Преимущества: свободное передвижение по странам ЕС и Шенгенской зоны, получение дохода от инвестиций, возможность оформления «золотой визы» дистанционно.

Реклама. ООО Интермарк Инвестиции, ИНН 9704117812, erid: 2SDnjd7HgrF

Фото: unsplash.com (ALEXANDRE LALLEMAND)