Как государство должно регулировать долевое строительство
Руководитель практики недвижимости и строительства компании Maxima Legal Евгений Дружинин о том, как государство должно регулировать долевое строительство.В последнее время только и разговоров, что о будущем долевого строительства в России. Застройщики эмоционально обсуждают провал системы обязательного страхования в этой сфере, делятся идеями на тему улучшения самого страхового механизма — от создания государственной компании по перестрахованию до повышения требований к уставному капиталу строительных компаний. Свои пять копеек в дискуссию вставил и Минстрой РФ. Он, в частности, предложил переложить нагрузку по страхованию сделок с недвижимостью на дольщиков и создать по западному образцу эскроу–счета для застройщиков — такой аналог аккредитива, раскрытие которого происходит только после проверки юридической чистоты исполнения сделки.У меня складывается впечатление, что власть имущие пытаются подменить самобытные отношения участников долевого строительства бытовой куплей–продажей. Забывая, что дольщик не просто потребитель — он еще и соинвестор строительного процесса. Безусловно, квартиру получить он хочет. Но с существенным дисконтом от стоимости жилья на вторичном рынке. Его цель — небольшая инвестиционная выгода, игра на стоимости квартиры. Именно в этом основная суть долевого строительства и его отличие от обычной купли–продажи. К тому же самим проектам строительства, с которым заигрывает дольщик, как любым инвестиционным проектам, объективно присущи определенные риски. И давайте будем честными: дольщик, идущий в стройку, это прекрасно понимает.Для инвестиционных отношений, в отличие от потребительских, характерно распределение риска между инвестором и управляющей компанией. Попытка же натянуть отношения долевого участия в строительстве на куплю–продажу приводит лишь к перекосам. Безусловно, дольщик не должен нести риск неполучения квартиры. Но, на мой взгляд, могут быть ситуации, когда он может нести риски, связанные с неполучением жилья в срок или с необходимостью внесения дополнительных долевых платежей. Речь, конечно, о ситуациях, когда не виноват застройщик.Что касается роли государственного регулирования, то в инвестиционных отношениях оно обычно сводится к нескольким составляющим. Во–первых, это контроль допуска на рынок. Он должен быть достаточно жестким, как процедура публичного размещения ценных бумаг. Во–вторых, обеспечение открытости информации об объекте застройки. Это необходимо для того, чтобы инвестор–дольщик мог принять обоснованное решение о вложении туда денежных средств. В–третьих, у коллектива дольщиков должна быть возможность перехватить управление проектом (юридическим лицом или, например, паевым инвестиционным фондом) в том случае, когда компания с ним не справляется. Так что вполне в контексте инвестиционных отношений звучат предложения об ужесточении требований к застройщикам и их информационной открытости.Предложение о переносе бремени страхования на дольщиков в этом ключе тоже выглядит логичным. Правда, с оговоркой, что оно не должно быть обязательным. И, хотя нельзя говорить о чисто инвестиционном характере долевого строительства, здесь важен разумный баланс.
Moscow.media
Частные объявления сегодня
Желдорреммаш подводит итоги работы за первое полугодие 2025 года
Коллекция Balenciaga осень-зима 2025/26
От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет
Один год в двадцатилетней истории Marins Москва Пражская
Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’
Bay Area water sports enthusiasts are getting hooked on kayak polo
'Not ready for prime time': Trump, Republicans slam GOP leader's stock trade ban bill
Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along
Дешевле ₽2,5 млн: в РФ привезли новый 150-сильный кроссовер надежного бренда
Отечественные технологии для корпоративного рынка: СУБД Nexign Nord получила сертификат совместимости с Astra Linux
ТСМ готовит территорию под реконструкцию ростовского участка трассы М-4
Синопская набережная. Летний Петербург
Dr. Mario с NES неофициально перенесли на PC и Android
Bungie continues to fire into its feet with both barrels: A new armor set in Destiny 2 has just been disabled because it makes the player who wears it completely invisible
Color Maze Adventure 2.0.0
Синоптик Леус предупредил о грозовых дождях в Москве в выходные
Россия не одна. Против коллективного Запада встают другие страны: Пока заочно
Дальний Восток снова встречает детский благотворительный фестиваль «Добрая волна»
Спартак» Обыграл «Ростов» 2:0: Победа в Кубке России на «Ростов-Арене
Владимир Ефимов: Более 5,5 тысячи семей переехали в новые квартиры по программе реновации в ЮАО
Барнаул вылетел из топ-5 городов с самой дешевой "котлетой с пюрешкой"
Восемь землетрясений произошло у побережья Камчатки за один час
Леонид Якубович поделился планами относительно своей работы в передаче «Поле чудес»
Пострадавшие подали судебные иски против обвиняемых в теракте в "Крокусе"
Мигрантов смогут выдворять из России за участие в предвыборной агитации
Российским водителям рассказали о новых правилах прохождения медкомиссии
Рахимова и Блинкова вышли во второй круг турнира WTA в Монреале
Рублев достиг третьего круга турнира Мастерс в Торонто
Калинская поднялась на 17 позиций в обновленном рейтинге WTA
Блинкова вышла во второй круг турнира WTA в Монреале, где сыграет с Касаткиной
Два коммерческих помещения в САО доступны на городских торгах
Глава Екатеринбурга опустился на 30-е место в национальном рейтинге мэров
Москвичей предупредили о сильной жаре на выходных
Восемь землетрясений произошло у побережья Камчатки за один час
Музыкальные новости
Экс-замминистра Джерачи назвал отмену концерта Гергиева позором для Италии
Дженнифер Лопес не выступит в России
Купить Песню. Песни на продажу. Продажа песен.
Юрий Башмет откроет VI Фестиваль домрового искусства в Тамбовской области
Синоптик Леус предупредил о грозовых дождях в Москве в выходные
Москва благоустроит 700 улиц: замена асфальта и новые остановки
Спартак» Обыграл «Ростов» 2:0: Победа в Кубке России на «Ростов-Арене
Полиция задержала стрелявших из пневматики по ребенку в Подмосковье
Кажетта Ахметжанова: 5 вещей в кошельке, которые блокируют поступление денег
Желдорреммаш подводит итоги работы за первое полугодие 2025 года
Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу
Сбер сохранил прогноз по рентабельности капитала на 2025 г. свыше 22%
Сергей Собянин: Создали уникальную набережную
Миллиардные убытки и запрет «китайцев»: что происходит с отечественным автопромом
Москва благоустроит 700 улиц: замена асфальта и новые остановки
Новая развязка на ЦКАД: улучшение транспорта в обход Москвы продолжается
Путин предложил увеличить количество мест в детских садах Карачаево-Черкесии
Путин отметил увеличение валового регионального продукта в Карачаево-Черкесии
Морская коллегия сообщила о награждении Путина медалью
Путин проведет встречу с лидером Лаоса
Министерство юстиции объявило книгу «Алексей Навальный. Патриот» экстремистской
Косметолог Наталья Рябинова: что такое алопеция и как ее лечить
Врач-стоматолог клиники «Мегастом» Светлана Фролова: из-за чего может появляться боль при надавливании на зуб
Собянин: В Покровском-Стрешневе завершена модернизация всех поликлиник
Адвокат Багатурия: СК начал проверку смерти пациента после КТ в клинике Москвы
Удар РФ по Киеву: разрушен подъезд дома, один человек погиб, 48 – пострадали
Погибшие и пострадавшие в результате ракетного удара по Киеву
Медиасланцы сообщают о возможной рекордной сделке по покупке футболиста «Зенита» для Российской Премьер-лиги
Галактионов прокомментировал задачи «Локомотива» на трансферном рынке
Сергей Собянин. Главное за день
Курск вспоминает олимпийскую победу Николая Солодухина 45 лет назад
Сергей Собянин сообщил о завершении первого этапа обновления «Коломенского»
Сергей Собянин: Создали уникальную набережную
Собянин: В Покровском-Стрешневе завершена модернизация всех поликлиник
Собянин открыл новую набережную Москвы-реки в музее-заповеднике «Коломенское»
Мэр Северо-Курильска поделился информацией о палаточном городке на Шумшу.
МЧС предупредило москвичей об аномальной жаре с 31 июля по 1 августа
«Энергия копилась 70 лет»: опасны ли афтершоки после землетрясения на Камчатке
Специалисты реконструируют крупные очистные сооружения «Ватутинки-1» в ТиНАО
Синоптик Леус: июль в Москве закончится локальными грозами
Почта России выпустила новую марку в честь 50-летия экспериментального полета «Союз» и «Аполлон»
Москвичей предупредили о сильной жаре на выходных
Партия «Новые люди» в Коми помогла студентам создать приложение для диагностики болезней сердца
96 предпринимателей Поморья направили свою продукцию на экспорт
В администрации Нарьян-Мара обнаружены следы коррупции
Универсальный ТСД промышленного класса SAOTRON RT-T40
Портативный сканер штрих-кодов Heroje C1271 промышленного класса
Где отдохнуть с друзьями – Крым в топе направлений на август
В Симферополе состоялась презентация книги об Александре Федорчаке
Изменилось время перекрытия трассы Симферополь – Красноперекопск
Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно
Синоптик Леус: июль в Москве закончится локальными грозами
Москвичей предупредили о сильной жаре на выходных
Симферопольский борец-вольник Азамат Яхутлов – серебряный призер Спартакиады молодежи России
«В августе будет климатическая нестабильность»: синоптики дали новый прогноз на конец лета